買屋,租屋,漏水

▲觀察滲水是否爲持續性(圖/信義居家提供)

房產中心綜合報導

入住前先當柯南準沒錯!細心檢視室內外是否做好防水,才能避免之後層出不窮的滲水問題,破壞生活質量與入住新屋的好心情。信義居家一起檢查室內外的漏水警戒區吧!

一、室內漏水警戒區

1.浴室管線

持續性:當樓上沒有用水仍會滴水時,則判斷爲給水管滲水,可關閉冷水熱水管測試爲哪條管線滲漏,最後再進行壓力檢測

非持續性:只有在使用馬桶面盆浴缸時纔會漏水,則爲排水管滲水,且滲水位置會在馬桶、面盆或排水孔的下方。

2.浴室地面外牆

牆面防水不良:浴室外牆就容易出現滲水問題,時間久了也會產生壁癌

地面防水不良:使用浴室時,樓下天花板就會滲水。

→可選用耐潮溼、抗水分解的材料,且門檻防水層須高於地磚完成面。

3.廚房陽臺

廚房:處於高溫、溼熱的環境建議選用耐潮溼、伸長率較佳的防水材料,像是彈性水泥,並選擇壓克力樹脂含量高者爲佳。

陽臺外牆:防水材塗抹施作需超過樓上跟樓下交接處,並注意外牆有無伸縮縫。有裝雨遮,則需注意是否爲填縫不良,讓雨水沿着縫隙滲入了。

4.地板易受潮

鋪設木地板前可做好防水措施,先在施工區域塗上彈性水泥,並依材料說明書所載使用量表面處理,才能確實發揮材料的功能

二、室外漏水警戒區

1.頂樓地板

長時間高溫日曬,防水外膜塗層難免會脆化,對於建築結構也會造成損害!

頂樓防水施作通常都使用PU防水材,若想增加防水有效年限,建議採用全面施作的方式

泡沫混凝土表面→使用埋入式工法

2.大樓外牆

帷幕外牆:外牆縫隙會造成滲水,施作防水時以帷幕填縫材更新爲主。

瓷磚外牆:滲水通常由外牆裂縫、瓷磚龜裂或瓷磚隆起等因素造成,施作防水以修補後使用壓克力抗紫外線防水材爲主。

水泥外牆:由外牆裂縫造成滲水,施作防水通常以抗紫外線及填縫防水材爲主。