買氣來了！臺中「南區」雙鐵共構加持 房市掀補漲行情

南區擁有成熟商圈及雙鐵共構優勢，加上鄰近的13期高價擠壓下，被市場認爲是最具補漲潛力的區域。圖／曾麗芳

房市買氣火熱，臺中各區域預售案不僅頻傳銷售捷報，且單價續創新高！擁有交通、建設利多的南臺中，近年來已成爲不少自住客羣置產的首選區域，包括南區、13期重劃區、烏日高鐵特區、大里區等區域，預售案成交單價均已看到5、6字頭行情。

其中，南區因擁有成熟商圈及雙鐵共構大慶站，加上緊鄰的13期預售新案屢創高價，在價格擠壓下，被市場認爲是南臺中最具補漲潛力的區域，近年來吸引了包括精銳、富宇（4907）、坤悅（5206）、元城等建商插旗佈局。

根據實價登錄最新資料顯示，南臺中最大重劃區「13期重劃區」今年迎來推案潮，新案甫進場即以6字頭定錨區域單價，近期「巨虹天麗」更以成交單價72.1萬元，創下區域天花板。

烏日高鐵特區則受惠於中臺灣唯一的三鐵共構站、總投資額逾250億元的「D-One購物中心」動工等地利與重大建設利多加持，吸引包括櫻花（2539）建設、大華（2530）建設、達麗（6177）建設等多家上市建商爭相購地推案！

以目前預售新案來說，達麗建設與白天鵝建設攜手推出的「新高鐵」案，最新實登成交單價已站上5字頭；而大里區預售新案「林維躍於」，最高成交單價也達到55.1萬元。

相較之下，南區被大慶、工學、興大等成熟商圈環繞，不但擁有雙捷運軌道，還有國圖館、中山醫院等公共設施，且10分鐘車程能直抵市中心及高鐵站，生活機能相當完善，目前該區新案已有5字頭的行情。

21世紀不動產資深經理沈政興表示，南區與鄰近的13期重劃區相較，每坪單價少了5至10萬元，加上享有成熟的生活機能，區域房價的CP值高，在軌道經濟帶來的利多下，房價持續穩步上升，有機會掀起補漲效應。

看準南區發展潛力，品牌建商也相繼插旗！其中，最擅長開發大基地、大花園的精銳建設機構，繼推出14期「THE精銳」及龍井區「精銳WORLD」後，今年瞄準大慶車站周邊推出首發案，其地段坐擁大慶商圈、高工商圈、好市多商圈等繁華機能，廣達2,323坪基地，預計興建4棟建築、最高23層樓，主打34至41坪、主力三房產品，爲區域中少見的大基地住宅案，消息一出，吸引不少自住客羣熱烈詢問。

其他線上預售案如高工商圈「坤悅語文心」，根據實價登錄顯示，目前已累積75筆交易，最高成交單價爲57.8萬元；位於復興路的「元城上萃」，共計223戶，目前已累積217筆交易，最高成交單價也來到62.1萬元。

在地開發商指出，南區與東區同屬生活機能較成熟的舊市區，大多以自住客爲主。然而，隨着鐵路高架化和地下道填平等工程完工，以及捷運綠線的通車，該區域的交通動能大幅提升，吸引不少外溢人口，加上政府推廣區域再造計劃，以及新興重劃區的帶動，未來區域房價補漲潛力備受期待。