買房靠自己？ 美媒曝掌握3關鍵 甩掉房仲爽成交

買房是否需要靠房仲，每個人看法不一。（示意圖：shutterstock/達志）

提到買房，不少人都認爲透過房仲能讓買房子變得比較方便簡單。不過在美國，一位民權專家卻指出，隨着網路不動產交易平臺的興起，想買房的人或許就可以當起自己的房地產經紀人，而當前買房的新頭號守則就是不要找房仲。

卡恩（Albert Fox Cahn）是一位民權律師，也是非營利組織「監控科技監督計劃」（Surveillance Technology Oversight Project，STOP）的創辦人兼執行董事。他在財經媒體《商業內幕》（Business Insider）撰文分享自己的買房經驗。

去年夏天，卡恩告訴當時的女友，他剛聘用一位房地產經紀人幫忙洽談購買公寓相關事宜。但女友的迴應卻是，「聽起來像是一個騙局」。女友的說法讓他很惱火。因爲他認爲自己身爲律師，自認知道整個買房系統的運作方式，包括買方要有代理人，賣方支付佣金，而該佣金由代理人和賣方分攤。

卡恩冀望房仲能幫他依照預算找到理想房源，但卻事與願違，他委託的房仲並沒有幫忙找到神奇的房源，而是進入銷售模式，力勸他接受他原本已經排除的房子。卡恩無意付錢給爲自己做出不利選擇的人，因此決定解僱經紀人，自己開始嘗試找房。3個月後就順利買到公寓，而卡恩最終成了自己的房地產經紀人。

卡恩引用美國消費者聯合會（Consumer Federation of America）資深研究員布羅貝克（Stephen Brobeck）的說法指出，許多人其實並不需要房仲來幫忙檢視房屋並處理買房的交易文件。布羅貝克表示，買房又不是什麼高科技的學問。

卡恩建議，想買房的人可以先問問自己以下3個問題：是否有網路連線？至少有7年級閱讀水平？是否喜歡省錢？如果都是肯定的答案，意味着你相當適合成爲自己的房地產經紀人。