買房不買邊戶是“聰明人的選擇”？

揚子晚報訊（記者馬祚波）市民周先生最近看上了江寧東山的一家樓盤，確認購房意向後，選中間戶還是邊戶讓他犯了難，有人告訴他“聰明人”都不選邊戶，這是真的嗎？

所謂的邊戶，通常是指建築物兩側的單元住宅，而位於中間的毫無疑問就是中間戶。從樓盤的效果圖或者實景圖上不難看出，邊戶一般會有兩三面的光照，而中間戶只有一面到兩面，從採光上說，邊戶的優勢比較明顯。不過，提出反對意見的人認爲，只看採光還不夠，邊戶至少有一面牆是外牆，在雨季或者是多雨的區域裡，如果外牆的防水工程沒有做好，容易導致房間內的滲水、發黴甚至是材料脫落等問題，會影響房屋的使用壽命和美觀，而中間戶就沒有這個煩惱。

周先生說，銷售人員告訴他，邊戶還存在隔熱的問題，由於外牆直接與外部環境接觸，在南京這樣四季分明的地區，冬冷夏熱恐怕成了“標配”，就算開空調的話，也會影響制熱或者製冷的效率，能耗會比較高，多花冤枉錢。如果買的是西邊戶，還有西曬的問題。

那麼選邊戶真的不如中間戶嗎？在不少資深人士看來，中間戶最大的問題是戶型結構，由於只有一面或者兩面採光，中間戶的戶型設計較爲狹長和不規則，不僅影響實際居住體驗，得房率也相對較低。此外，採光不足也是天然短板，有的房間可能需要長期開燈才能保證光照，還有通風不暢也是中間戶弊病。

那麼爲何有的銷售人員還會對買房人說“聰明人”不買邊戶呢？這恐怕就跟房子的銷售話術有關了，如果中間戶的銷量比不過邊戶，售樓人員強力推薦中間戶也就不足爲奇了。周先生最終還是選擇了邊戶，他認爲與不能更改的戶型結構相比，邊戶可能遇到的問題都可以解決，比如外牆防水與保溫，但是採光、通風等因素除了換房，買房人就別無選擇了。歸根到底，做購房決策的時候，買家要結合自己的實際需求和喜好，理性分析做出最聰明的選擇。