旅運量創高 臺中高鐵宅熱銷

高鐵臺中站前預售住宅大樓具有「出站即到家」的優勢，吸引以高鐵作爲通勤工具的商務人士、高科技族羣埋單。圖／曾麗芳

高鐵臺中站前預售住宅大樓交易市況

高鐵旅運量續創高，高鐵宅跟着熱銷。高鐵臺中站去年旅運量首度衝破千萬人次、達到1,242萬人次，平均單月有百萬人次進出，旅運量僅次於臺北站，高人流量成爲站區軌道經濟最有力支撐。以高鐵臺中站所在烏日區爲例，去年預售住宅大樓交易量年增率高達129％，其中6成以上交易量集中在高鐵站前新建案，一年賣出近千戶「高鐵宅」。

根據內政部實價登錄資料統計，臺中烏日區去年預售住宅大樓交易量達1,500筆、年增129％，其中65％～77％的交易量集中在高鐵站區新案「大華縱橫」、達麗＆白天鵝「新高鐵」、「登陽未來之丘」等三建案。

其中較早進場的「大華縱橫」案，產品規劃二至三房，目前最高成交單價46.88萬元，近一年成交均價42.18萬元，價格走勢節節攀高，且自去年下半年以來，三房產品成交佔比增加，顯示平均地權新法實施後，認同高鐵特區的自住客持續買進，去年7月至今共成交229筆，佔已售比例的38％。

「大華縱橫」現場專案分析，已購客中除了臺中、彰化本地客之外，約有3成來自雙北市、新竹縣市，以高鐵作爲通勤工具的商務人士、高科技族羣。此類族羣重視效率、時間，由於自身工作時數長、需要頻繁往來異地之間，因而認同住家位在高鐵特區的便捷與快速往返各地。

臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示，高鐵特區不只「出站即到家」，更有「出站即上班」的優勢。以烏日高鐵特區爲例，規劃中的「高鐵娛樂購物城」未來預計新增1.9萬個工作機會，項目內容涵蓋的A級商辦，也將引入數量可觀的白領上班族；以及國泰人壽將在烏日高鐵特區規劃複合式商辦、商場、飯店，勢必帶來一波新就業人口，軌道經濟如滾雪球般越滾越大。