陸客觀光效應 店面不跌反漲

根據統計，近3年來臺陸客人數暴增54％，且最常到訪的城市即爲首善之都臺北市，北市店面原本就釋出稀少，較不受政策、房市景氣影響，又在陸客觀光效應加持下，店面越顯奇貨可居。

全國不動產統計內政部實價登錄行情，今年前5月北市12個行政區中，平均店面成交單價以大安區170.8萬元最高，較去年全年均價小漲3％；信義區及中正區平均成交單價也都突破140萬元。

有超過8成行政區的店面價格呈現上漲趨勢，與去年全年均價相較，今年前5月店面成交單價漲幅最高前3名分別是中正區28％、文山區14％、大同區及內湖區13％並列第3；僅松山區與北投區下滑23％及7％。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，中正區、大同區目前區內店面成交單價爲141.4萬元及81.9萬元，中正區內有陸客必遊的中正紀念堂和永康街商圈；而大同區內的寧夏夜市爲陸客新寵，預計未來2區在觀光帶動、陸客自由行開放名額持續增加下，店面行情易漲難跌。

至於文山區、內湖區店面屬於內需型市場，文山區店面交易多位於景美站周邊，景美夜市人潮拉擡店面行情；內湖區則因內湖科學園區內有大型企業、科技總部，加上捷運沿線都有社區型商圈，24小時都有人潮，店面行情支撐力道十足。