綠景白石洲【官方】綠景白石洲樓盤詳情(解答+圖文分析)
深圳市南山區的綠景白石洲是一個備受關注的樓盤，其以優越的地理位置吸引了衆多購房者的目光。然而本文將爲您解析綠景白石洲璟庭的優缺點，並探討其未來的發展潛力。
項目優勢：
1、南山區核心地段，擁有頂級的配套資源。
2、交通便利，位於深南大道和北環大道之間，地鐵和公路出行便捷。
3、生態環境優美，靠近大沙河溼地，綠地面積大，空氣清新。
4、項目是片區爲數不多的新盤，片區住宅供應少，小面積更是稀缺。
5、規劃的配套豐富強大，整體落地後將是一個嶄新的核心商圈。
項目不足：
1、屬於舊改項目，建設週期長，短期內會有噪音粉塵影響。
2、容積率高達10.3，超高層建築74層，高峰出行受到影響。
4、戶型設計一般，沒有特別出彩的地方。
5、項目包含回遷、公寓、住宅等業態，居住屬性不夠純粹。
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綠景白石洲位於深圳南山區的核心地段華僑城片區，深圳城市發展主軸——深南大道與大沙河創新走廊十字交匯點，依託華僑城人文藝術城區，鏈接後海總部基地、深圳灣超級總部基地、留仙洞總部基地、高新園總部基地四大總部基地。
其中住宅125萬㎡，商業、辦公及旅館業104.5萬㎡，商務公寓112萬㎡，公共配套設施6.5萬㎡，容積率11.5。
其中一期的名稱爲“綠景白石洲璟庭”。一期包含6棟74F的住宅（位於東西兩側），靠裡的兩排共四棟則是公寓，中間則是架空的步行連廊。
項目總共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，其中1棟59層辦公樓組成，容積率爲11.5 項目總體分四期開發。
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交通地鐵：白石洲交通四通八達，目前有的地鐵線1號線白石洲站和2號線世界之窗站，規劃有20號線和29號線就在家門口，自駕出門就是深南大道快速通往各區；
內部交通——前瞻規劃，地上、地下五重立體交通系統，分層互聯、人車分流；深圳首個在住宅社區打造地下車行環道系統，地下環道串聯業主車庫，對外直連城市主幹道，提供極大出行便利。
教育資源：一期自帶21班制幼兒園已經63班制九年制學校，歸屬於南山外國語集團，具體以爲當地教育局爲準；整個項目是有規劃了四所幼兒園共57班、三所九年一貫制學校共90班，另外周邊學校有南外沙河小學、南外香山裡小學和南外第二實驗學校。
商業配套：項目自身約40萬㎡城市旗艦級商圈，涵蓋國際購物中心、立體生態街區、地下步行街、高端社區Mall等全業態、全場景，一條1.2公里中央綠軸串聯各業態空間，形成集購物、旅遊、文娛爲一體的城市新潮打卡地；
周邊還有5大商圈圍繞：萬象天地、深圳灣睿印、益田假日廣場、歡樂海岸、深圳灣萬象城，享受城市最爲繁華商圈；
生活配套：約3.4平方公里中央公園（規劃中，包含大沙河公園、名商高爾夫、大沙河高爾夫）、約24萬㎡燕晗山郊野公園、約 68.5萬㎡華僑城國家溼地公園、約15公里深圳灣濱海長廊與華僑城三大主題公園（歡樂谷、世界之窗、錦繡中華民俗文化村）共同組成深圳超級公園帶，每一次呼吸與遠眺，都有來自國家級生態保護區的氣息。
內在品質：
1、50＋全球頂級團隊聯袂共創
全球近50家頂尖設計團隊聯袂共創，前後歷經10餘年匠心研磨，重繪未來白石洲。聯合華爲、聯通等高新科技領軍企業，打造深圳最大規模城市更新智慧城區，覆蓋城區、社區、家庭三大場景，全維演繹未來家園。
2、超配公區品質
超高標準匠造約12.5米挑高奢華藝術大堂，香港CCD設計約5600㎡泛會所，涵蓋親子、健康、閱讀、休閒等多重主題空間，拓展生活便捷，悅享豐富人生。架空層空中花園打造了全齡段、多功能休閒空間，園林配備3D童夢樂園、約500㎡酒店式私域泳池，歸家即啓度假時光。
3、大師高定級精裝
首期住宅帶精裝交付，且爲大師定製級精裝，標準由CCD、樑志天、維幾國際大師團隊定製設計，多樣室內風格，奢華主材，配備國際一線品牌廚電衛浴，全屋新風及智能化系統，營造尊貴奢居。
建築面積約110㎡戶型：瞰景三房，臥室標配飄窗，觀景陽臺展開風景畫卷，餐客一體化，連通陽臺，暢享全家歡聚時刻，動靜分區舒適化營造，休憩與家庭活動互不干擾，主臥私享化，獨立衛浴、衣帽間，自在天地一隅
118平三房兩衛：做到了客廳臥室同一朝向，且都朝西南，採光面非常足，雙龍抱珠的走廊浪費較少，整個空間感會更好，獨立玄關也讓隱私性更好。
建築面積約125㎡A戶型：瞰景三房，飄窗、陽臺拉開居住視野，主臥私享功能產備
LDK 一體化設計，打造無邊界、社交化的餐客廚系統，動靜分區舒適化營造，休憩與家庭活動互不干擾
雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納
建築面積約125㎡B戶型：橫向四開間設計，南向約14.1m奢華採光面，和光同悅|南向觀景 C 位，客廳、臥室隨處縱覽非凡城市景觀，奢享主臥，步入式衣帽間，私人衛浴
獨享自我領地|雙陽臺設計，廚房連通生活陽臺，延展更多空間，隨心收納
125平三房兩衛C戶型：位於端頭位，且東南朝向，三面採光，廚房可做成客餐廚一體空間感更好。相對於B戶型來說，主臥單獨在客廳的一側，這個設計本身會讓隱私性更好一點，但是本戶型的主臥門的位置正對客廳又犧牲了這個隱私性。
187㎡(豎廳)四房兩衛：大平層，量非常少，共58套，位於1-3棟52-62F，64-72F，以及1-4棟64-72F，無遮擋西南向，高樓層可以看到高爾夫公園、深圳灣海景、濱海城景等景觀面非常不錯！
戶型優點是動靜分離，廚房超大，三面採光，客廳用勞倫斯沙發做成環繞動線非常不錯；缺點是廚房太大了，可以做個小書房。
區位規劃發展
華僑城板塊發展起步比較早，除了白石洲片區城中墟市氛圍感還比較重，其它區域商品房化程度都是比較高的，隨着綠景中國“沙河五村舊改”項目陸續推進，片區將進入全面商品房化時代，城市界面會煥然一新，居住屬性會更加純粹，公共配套服能力也會大幅提升。
華僑城作爲深圳發展中期就建立起的“富人區”，在自身產業不咋突出的情況下，價值和熱度依然不減，跟它所處的有利區位有直接關係。南側毗鄰超級總部基地、西側沿着大沙河分佈着留仙洞總部基地、西麗高鐵新城、高新園總部基地、後海總基地。
前期的白石洲就是因爲高新園而繁榮，近兩年留仙洞總部基地、後海總部基地正在加速完善，超級總部基地也在如火如荼的兌現，未來居住消費需求量只會更大，白石洲憑藉空間距離優勢，綠景項目龐大的體量和強大的公共配套服務能力，未來依然可以承接最強產業陣容發展利好。
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