旅館變豪宅圖利40億 潤隆董座5官商被訴

上市建商興富發集團旗下潤隆建設在新北市碧潭投資興建的「國賓大苑」外觀。（本報資料照片）

上市建商興富發旗下潤隆建設投資興建的新店碧潭水岸豪宅「國賓大苑」，2013年申請建照變更時，承辦的新北市工務局公務員變更使用執照加註事項，刪去「禁止分戶出售」相關字句，使得該建案得以分戶申請門牌，協助建商將「旅館用地變豪宅」，檢調估計圖利建商40.5億，建商不法獲利20.1億；另建商隱瞞真相詐騙消費者6.2億元。臺北地檢署5日依僞造文書、詐欺、圖利等罪起訴潤隆董事長蔡聰賓5官商。

被起訴的5人爲蔡聰賓、時任新北市工務局施工科使照股技士潘仕傑、使照股股長邱柏霖、施工科長曾維良、明緯建設負責人王文宏。

起訴指出，國賓大苑土地屬旅館區用地，潤隆、明緯公司爲賺取暴利，計劃在不申請變更都市計劃前提下，以旅館名義興建住宅銷售。

2013年申請使用執照時，工務局在函文中加註觀光旅遊局已限制建案「88戶同時申請爲一家旅館辦理」、「不得分戶出售」，導致預售屋無法分拆過戶，地政士找擔任新北市議員的姑姑與建築師等人商議後，認爲需要完成更正使用執照加註事項。

承辦公務員即以「筆誤」爲由，刪除「出售」2字，把原函文的加註改成「除原核準88戶外，不得再行辦理分戶」，檢方估計圖利建商40億5262萬元，建商因銷售40戶，不法獲利20億1406萬元。

蔡聰賓、王文宏明知房子只能作爲一般旅館及觀光旅館使用，卻對外廣告「住宅新機能主義」、「住戶在家能享受五星級旅館貼心服務」、「豪宅」，並由銷售人員透露「有門牌都是合法的」、「可自住」等錯誤資訊，12名住戶直到2015年新北市城鄉局發函國賓大苑管委會，因違反土地分區使用要開罰，發現受騙提告，蔡、王詐賣不法獲利6億2058萬元。