陸房市小陽春 4月再現搶地潮

武漢土地市場推出底價近200億人民幣的10筆建地，其中4筆均被融創拿下。圖爲直升機空拍的武漢城市風光。（新華社資料照片）

陸房市回溫，土拍市場競爭激烈。圖爲南京舉辦的土地拍賣會上，房企紛紛舉牌搶地。（中新社資料照片）

伴隨着部分房市回暖，大陸多地土地市場開始活躍起來。與今年前兩月的低迷相比，4月以來，杭州、廣州、武漢、蘇州、常州、廈門等城市土地成交活躍，賣地收入居前。土地拍賣現場競爭激烈，數十家建商參與、上百輪競價、地王、高溢價率等現象再現。

以23日武漢土地市場推出底價近200億（人民幣，下同）的10筆建地拍賣爲例，其中，有4筆均被融創拿下，總金額152億，溢價率最高的一筆達24%。另有一筆地被美的置業以28.57億拿下，溢價率高達80%。

杭州出讓土地最多

業內人士認爲，部分城市房市「小陽春」加上「融資難」大幅度緩解，是建商搶地現象再現的原因。4月以來，多個城市土地市場開始活躍，特別是無錫、杭州、南京、惠州等。據中原地產研究中心統計，截止4月22日，杭州市出讓土地金額超過217億，排名第一；廣州市超過113億，排名第二；武漢市超過97億，排名第三。而從溢價率來看，常州市的溢價率最高，達到51.97%；其次是廈門市，達到31.93%。

從建商拿地情況看，今年以來，融創、萬科、新城等多家建商拿地積極。中原地產研究中心統計，已經有21家建商年內拿地過百億。其中，融創拿地數量已經接近80筆，總金額高達565億，排名第一；萬科拿地數量52筆，總金額超過355億，排名第二；新城拿地40筆，總金額超過250億，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額也超過200億，分別位居第四到第六位。超過百億的建商還包括金地、旭輝、陽光城、碧桂園、綠城、華潤、恆大等。

溢價率上升迅速

中原地產首席分析師張大偉表示，前兩月各地土地市場低迷，但春節後，部分城市在3月出現土地市場復甦跡象，雖然未出現地王頻繁現象，但市場已經和之前有不一樣的表現。4月以來，部分城市土地市場明顯復甦，建商拿地金額開始增加，溢價率上升迅速。

值得注意的是，近期土地市場的變化也得到了高層的關注。住建部指出，部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需要引起高度關注，並已經對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。