陸多家銀行將對存量個人房貸利率進行批量下調

大陸工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行及郵政儲蓄銀行等多家銀行12日一早陸續發佈公告，自10月25日起，將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且爲二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整爲貸款市場報價利率LPR-30BP。陸媒計算，調整後的存量房貸利率將降爲3.85%的貸款市場報價利率減30個基點即3.55%。

多家銀行明確，存量房貸利率調整將由銀行統一進行批量調整，不需要客戶提出申請。如果貸款人的存量房貸的利率已經低於貸款市場報價利率LPR-30BP，將不會進行調整。而對於固定利率存量房貸，則需要先行轉換爲貸款市場報價利率LPR加減點的浮動利率，之後銀行就會直接進行調整。

中國人民銀行9月29日發佈公告，爲完善商業性個人住房貸款利率定價機制，推動降低存量房貸利率。當天發佈的市場利率定價自律機制，要求各商業銀行應於10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，對於LPR基礎加點幅度高於-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整爲不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限。

按照9月LPR報價，5年期以上LPR爲3.85%。財聯社計算，若LPR保持3.85%不變，10月31日前，將LPR加點幅度高於-30BP的存量房貸加點幅度批量調整至不低於-30BP，且不低於所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如北京、上海、深圳）。調整後，存量房貸利率將降至約LPR（3.85%）-30BP=3.55%，略低於2024年前8個月全國新發放房貸平均利率水平（3.61%）。

工商銀行舉例。若一位民衆的房屋貸款金額爲人民幣100萬元、30年期、等額本息的房貸，調整前每月還款約爲人民幣4,688元（約新臺幣21,348元），調整後每月還款約爲人民幣4,518元（約新臺幣20,574元），該位民衆每月可節省支出約人民幣170元（約新臺幣774元）。

金融界報導，從宏觀角度來看，此次調整有利於提振房地產市場信心，刺激消費需求。對個人而言，每月節省的還款額度可轉化爲更多消費或投資，進而帶動經濟增長。從銀行的角度來看，雖然短期內d可能面臨利息收入減少的壓力，但長遠來看，有助於改善貸款質量，降低不良貸款率。