漏水發黴、地磚空鼓，精裝房一年多後問題頻出

頂樓天花板滲水、牆面多處開裂，衛生間地磚空鼓……上海一小區的業主們在入住一年多之後，發現新房質量堪憂，這也引發了他們對居住安全的擔憂。

記者來到了求助人錢女士家所在的禹洲天境・璞悅小區，錢女士家位於頂樓，是兩室一廳的格局，記者在主臥看到了還未修復的滲水牆面。

除了主臥之外，朝北的次臥和客廳也沒能倖免。只見次臥牆上有多個釘子，錢女士介紹，這是滲水之後開發商維修的結果，採取的是注漿的方式。但錢女士對這種維修方式並不滿意，希望能一勞永逸解決。

事實上，錢女士家不是個例，同樣的滲水問題也出現在小區其他樓棟。在另一戶尚未入住的業主家，滲水問題同樣存在。業主稱房子還未入住，天花板就已經因爲滲水掉皮。“這裡滲漏有兩米多長，整個掉皮，然後當時說牀上都掉了好多。這邊主臥也掉皮了，這裡黴斑也是漏點，上面也有點開裂了。主臥、書房這裡牆面都有裂縫。“

得知記者前來採訪，有居民還在業主羣發來了家中門框開裂脫落的視頻。只見在門框連接的縫隙，隨手輕輕一碰就能夠直接觸碰到牆體內部，業主無奈表示這還是修過2次之後的狀況。

在隨後的採訪中，開發商稱他們接到的頂樓漏水報修是3起，而多位業主則向記者提供了一份物業梳理的報修清單，可以看到，報修主要集中在漏水、牆面發黴起皮和廚櫃變形、瓷磚鼓包等問題，其中有各種漏水問題的業主共有20家左右。小區開發商表示，他們沒有逃避責任，有業主報修他們確實也在維修響應。

上海宇舜翔房地產開發有限公司 負責人：“我們師傅已經修過了，希望再觀察幾天，現在還沒有發現一個漏的痕跡，下一場雨或兩場雨之後，如果確認不漏的話，我們可以把表面給它恢復掉。“

不過在業主們看來，頂樓滲水是因爲冷凝水排不出去，歸根結底是施工工藝存在問題，壓根不是開發商目前使用的注漿工藝能修復的。

業主錢女士：“因爲通氣孔才能把這個夾層裡面的冷凝水蒸發掉，沒有裝其實是他們偷工減料。“

業主們希望能委託第三方檢測機構對小區涉事房屋的房屋質量進行全面檢測，但是這一要求遭到了開發商的拒絕。開發商坦言，“這個裂縫如果說修好保證以後不裂，這個我們也做不到，我們唯一能保證的就是有問題，我們積極處理，積極面對，這是我們禹洲的態度。”

對於質保期內，居民擔心屢修不好的問題，後援律師也表示，還有一種辦法，居民可以自行維修，然後找開發商結算相關維修費用。

那麼，業主所提及的委託第三方檢測機構進行房屋質量檢測的提議是否可行呢？

對此，後援律師周志強表示，業主有兩個途徑，一種是鑑定費用自己出，另一種是先行訴訟，在法庭上要求鑑定，由法院來安排第三方機構進行鑑定，那麼這樣出具的鑑定報告將更加有權威性。

8月14日，記者來到了奉賢區建設和管理委員會了解情況，相關工作人員表示，他們在不久之前也瞭解到禹洲天境・璞悅小區的情況並已經介入協調。開發商也計劃再撥付一筆資金，邀請第三方來進行徹底維修。

奉賢區建管委工作人員表示，後續他們會對開發商跟進監管，確保對方落實維修事宜，達到業主滿意的效果。

鑑於業主們還是非常擔心保期結束之後的維修問題，後援律師表示，只要能夠證明是房屋質量問題，一樣可以維權索賠。根據相關法規和案例，如果房屋的質量問題是因施工缺陷導致，即使過了質保期，開發商仍需承擔相應的責任。與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。

看看新聞記者: 施亞娟

編輯: 施亞娟

視頻編輯: 劉黎明

責編: 金嬿