樓市總體仍處於調整中 部分相關指標降幅繼續收窄

來源：證券日報

本報記者 孟珂

8月15日，國家統計局發佈數據顯示，2024年7月份，商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅整體略有擴大，其中一線城市二手住宅銷售價格同比降幅繼續收窄。

58安居客研究院院長張波對《證券日報》記者表示，從數據來看，7月份房價下行的趨勢還在持續，但區域差異較爲明顯。

從房價漲跌城市數量來看，7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有66個和67個，分別比6月份增加2個和1個。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對《證券日報》記者表示，7月份新房、二手房價格環比下跌城市個數進一步增多；同時新房、二手房總體環比跌幅均輕微收窄，呈現底部態勢未改，降勢逐步穩定的特徵，當前價格快速下跌情緒已過。

數據顯示，70個大中城市房價延續調整態勢。7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅與6月份相同。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上漲0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比6月份收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比6月份擴大0.1個百分點。

關榮雪表示，從政策來看，7月中旬以來，有關房地產市場的支持政策頻頻發佈，但新房市場成交量價並未出現明顯積極變化，市場預期仍然較弱，價格缺乏上漲動力。

從二手房市場來看，7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比6月份擴大0.1個百分點，其中北京持平，上海上漲0.1%，廣州、深圳分別下降0.9%和1.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.8%，降幅均比6月份收窄0.1個百分點。

同日，國家統計局發佈數據顯示，前7個月，新建商品房銷售面積同比下降18.6%，降幅比前6個月收窄0.4個百分點；新建商品房銷售額同比下降24.3%，降幅收窄0.7個百分點；房地產開發企業到位資金同比下降21.3%，降幅收窄1.3個百分點。

國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在8月15日國新辦就2024年7月份國民經濟運行情況舉行的新聞發佈會上表示，從7月份房地產領域主要數據情況看，在一系列政策作用下，部分房地產相關指標降幅繼續收窄。

“但同時也要看到，目前多數房地產的指標仍然處於下降之中，房地產市場總體仍處於調整中。下階段，要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場平穩健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，積極支持收購存量商品房用作保障性住房，進一步做好保交房工作，加快構建房地產發展的新模式，促進房地產市場平穩健康發展。”劉愛華表示。

在張波看來，今年下半年各地的“收儲”動作會不斷加快，對於一些區位相對較好，並且新房供應量大的區域，通過“收儲”會明顯起到減少市場供應的效果，供需矛盾會不斷緩解，這對於一、二線熱點城市新房價格的影響會尤其明顯。