樓市重要信號，北上廣深，齊創近年來新高

隨着樓市成交回暖，2024年12月，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的樓市成交量齊創近年來新高。

此外，近期，上市房企陸續發佈2024年最新銷售數據，銷售分化較爲明顯。

成交量創近年來新高

北京市住建委網籤數據顯示，2024年12月，北京二手住房網籤成交量突破2.1萬套，創下了近21個月以來的最高紀錄；環比增長15%，同比增長66%。

廣州市房地產中介協會的數據顯示，2024年12月，廣州二手住宅市場活躍度持續提升，網籤量超過1.1萬套，環比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創2024年新高。

據深圳中原研究中心的統計數據，2024年12月，深圳一手住宅網籤數量達到6769套，同比大幅上升165%，爲近47個月來的第二高水平。同時，二手住宅過戶數量創下近51個月的新高，突破8000套大關。

上海2024年12月二手房成交29711套，創47個月以來新高。2024年全年，上海二手房累計成交超24萬套，是上海近3年新高。

房企披露業績

近期，上市房企陸續發佈2024年最新銷售數據，銷售分化較爲明顯。

1月3日晚，萬科A對外公告，2024年12月，公司共實現合同銷售面積172.7萬平方米，合同銷售金額233.4億元；2024年1-12月，公司累計實現合同銷售面積1810.7萬平方米，合同銷售金額2460.2億元。

2024年11月銷售簡報披露以來，萬科新增開發項目4個。4個項目分別位於天津、唐山、廣州及貴陽，合計佔地面積21.3萬平方米，計容積率建築面積49.6萬平方米，萬科權益建築面積35.5萬平方米，需支付權益地價23.66億元。

對於2025年經營思路，濱江集團提到，第一是穩，穩規模，銷售額目標是1000億元左右；穩名次，力爭銷售名次保持在全國前15名；穩比例，銷售總金額佔全國總銷售額的1%以上。第二是降，降低有息負債水平，降低融資成本，降低直接融資比例。第三是升，提升企業的經營管理能力，繼續提升產品力。

南山控股在最新披露的投資者關係活動記錄表中提到，公司地產開發業務將維持審慎投資策略，聚焦核心城市的優質區塊，重點關注具備利潤空間及風險可控項目；優先處理存量項目，希望快速回籠資金，降低開發成本和資金風險。

熱點地區發佈新政

新年以來，多個樓市熱點地區出臺新政，引發市場關注。

1月2日，廈門市住房公積金中心發佈《關於優化住房公積金貸款家庭住房套數認定標準和調整住房公積金貸款首付款比例的通知》，此次政策調整主要包括兩方面內容：一是將住房公積金貸款家庭住房套數認定標準與商業性住房貸款家庭住房套數認定標準統一，均按擬購住房所在區轄區範圍認定。二是將套數認定的材料調整爲廈門市住房和建設局出具的購房人家庭名下分區住房套數認定結果證明，簡化了申請流程，提高了審批效率。通知還對住房公積金貸款的首付款比例進行了調整。申請住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例由25%下調至20%；使用住房公積金貸款購買保障性住房的，最低首付款比例爲15%。

據“杭州發佈”微信公衆號1月2日消息，杭州市住房保障和房產管理局、杭州市財政局印發《杭州市老舊小區住宅加裝電梯與管線遷移財政補助資金使用管理辦法（2025-2027年）》。考覈補助方面，每完成一臺電梯加裝，給予社區最高8000元/臺的資金補助，市、區兩級財政各承擔50%。各區可結合實際自行制定具體使用辦法。

武漢市住房和城市更新局官網發佈《關於延長部分房地產政策期限的通知》，宣佈“階段性調整住房公積金貸款額度”“推行賣舊買新交易新模式”“優化個人住房貸款套數認定標準”“給予階段性購房優惠支持”等樓市利好政策期限延長半年。

（中國證券報）