婁底經開區：讓“沉睡”土地資源變成發展“活水”

金秋十月，在婁底經開區某啤酒公司原廠區，湖南星源電氣公司（簡稱星源電氣）搬遷擴建項目正在施工。在其東側，是投資3億元的婁底市電鍍中心項目，舊廠房已基本拆除，正進行施工前期工作。

據悉，該廠區佔地244畝，系投資方2012年通過競拍取得；後因業務佈局調整，該廠區關停，導致土地閒置。婁底經開區回購土地，通過引進新項目，盤活閒置資源，發揮土地效益。

星源電氣是一家專業生產、銷售高低壓成套開關設備、智能電控設備的國家高新技術企業，與啤酒公司廠區僅一牆之隔。2019年股改後，業務涵蓋電力設計、設備製造、電力施工、技術培訓等，員工也由幾十人擴展至幾百人，原有廠區已不能滿足需求。

婁底經開區與星源電氣協商對接，後者競拍土地89畝，將原生產線就近遷至啤酒公司地塊，並新建2條高性能變壓器設備生產線；原廠區用作辦公和技術培訓。公司董事長易正軍表示，新廠區建成後，每年將新增稅收1000萬元以上，有信心將企業打造成以變壓器鐵芯爲核心，新能源產品市場爲目標的一流綜合性產業基地。

同時，婁底經開區通過招商引資，引入電鍍中心項目，用地面積81.47畝，建設表面處理車間6個、污水處理站1座及相關配套附屬設施。當前婁底全力建設中部地區“材料谷”，相關產業多數產品需要進行電鍍，但區內沒有電鍍中心，有電鍍需求的企業只能發往外地加工。項目建成後，將爲市內及周邊區域就近提供先進金屬表面處理業務，對完善園區產業配套，補齊“材料谷”產業鏈具有重要意義。

項目一出多進，這樁“生意”到底怎麼樣？婁底經開區土地儲備中心主任樑峰算了筆明細賬：該宗地首次出讓收入3820萬元，評估回購價款爲6602萬元，目前兩個項目土地出讓收益爲5133萬元，除去防護綠地，尚餘50.66畝土地，預期出讓收益約1500萬元，不僅能覆蓋土地成本，降低新增土地費用支出，同時又能產生增量稅收。

今年來，婁底經開區通過經濟、法律、幫扶等多種手段，分門別類對26家停產企業土地進行盤活。收回啤酒公司等3家企業用地，通過法拍盤活1家企業，重組復產2家企業，引進新項目盤活6家企業，整合2家關聯企業，幫扶紓困1家企業，有序清退10家復產無望的租賃企業，全部引進新項目進行填充。“騰籠換鳥引進新項目，不新增一畝地，不但盤活了低效用地，還延長了產業鏈，可以說是一舉多得。”婁底經開區自然資源和規劃分局局長劉建介紹，通過多措並舉盤活土地資源，園區土地集約利用全省排名持續名列前茅。（通訊員 李中聲 ）

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