龍年下半場 大咖沒看壞理由 北中南…房價全面有撐

甲山林集團董事長祝文宇。圖／本報資料照片

近年國泰房地產指數Q4房價變化

房市大咖看2024年下半年房市

今年初以來房市熱度表現出乎預期的開平走高，國泰房地產指數最新房價趨勢顯示，近五年全臺房價持續挺進，在520內閣將全面改組之際，對於下半年房市景氣展望，多位重量級大咖給予審慎樂觀的正向展望。

專家解盤，北臺灣房市價量俱穩；臺中推案量房價回不去了！全年可望挑戰5,000億元天量，量穩價微揚；南高二都以臺積電題材爲馬首是瞻，臺南將呈量縮價穩，高雄可望價量俱揚。

房產代銷天王海悅國際總經理王俊傑解盤520至下半年房市，在各界賦予新內閣頗高的期待下，給予審慎樂觀的正向展望，下半年房市沒有更壞的理由。

隨着家庭人口數的改變，小宅已躍居爲主流，但是熱門的小宅產品必須擁有三個條件，包括社區公設完整性、多元化要足夠；第二，要買得對、買得起；第三，地點一定要擁有足夠的生活便利性及機能。值得關注的是，營建缺工、高漲問題無解，碳費也將開徵，建商根本無法掌握完工之後的總成本在哪裡，這也是房市最大的挑戰，如何掌握營建成本、施工品質，如何讓消費者買得起，這纔是前所未見的挑戰。

買得起 纔是房市挑戰

桃園市不動產開發公會理事長劉守禮表示，通膨未降、物價上漲，讓錢愈來愈薄，加上股市高檔、居高思危，使資金會流向傳統認知較保值的房地產，而土地無法進口、無法再生，土地蓋一塊少一塊，工資也降不下來，0403地震後居注安全意識擡頭，也會產生一些換屋需求，下半年房市熱度預估和上半年變化不大。

劉守禮分析，家庭結構改變，年輕人、小家庭以及分戶的需求提高，使得25～30坪小坪數產品持續是市場主流，以長期來看，推案供給不會增加，房價穩定緩步上漲，要跌價幾乎不可能。

臺中市不動產開發公會理事長林正雄預期，賴政府上臺後，房市將進入修復期，在遊資衆多下，人爲因素已無法干擾房價，隨着明年碳費上路，加上營建與土地成本持續上漲等因素影響，「房價回不去了！」預估臺中2024年推案金額年增1成、有機會挑戰5,000億元新高；總體房市將呈量穩價微揚，市區預售房價站穩5字頭，下半年上看6字頭。

南臺灣 新案迭創新高

臺南和高雄方面，從去年第四季以來，房市只能用「強強滾」來形容，只要有新案推出，價格便創新高，「沒有最高」似乎已成南臺灣房市特色。橫跨建設和代銷的清景麟集團董事長林聰麟認爲，「今年會好的不得了」這句話，將是今年南臺灣房市寫照。

林聰麟表示，高雄這幾年在護國神山臺積電設廠之後，房價提升不少，且這些年高雄公共建設陸續完成，市府大力招商引資，旅遊觀光、高科技產業入駐，讓高雄華麗轉身爲觀光科技城市，未來前景一片看好。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄520檔期將延續329的買氣持續暢旺，整體推案價格也會持續上漲；這一年臺積電效應的帶動漲幅，所形成的比價效應，將從北高雄的橋頭、楠梓、左營等，擴散至美術館區、農16及南高雄各區。

至於臺南房市，林聰麟指出，近年房價都有顯著的提升，以臺積電爲主的南科，創造出極大的產值，甚至已經超越竹科，南科並創造出近10萬人的科技就業人口，對臺南貢獻良多。今年房市預估會穩定樂觀，臺南、高雄將因臺積電設廠效應及就業人口紅利的狀況下，將會繼續向上發展，逐漸拉近南北差距，今年520之後的房市，應是價量齊升走勢。

臺南市不動產代銷公會理事長佘光宗表示，臺南2024房市整體而言，將以2至3房，22至28坪爲主流產品，並以剛性需求客戶爲主，520後，持續在青安政策支持，以及低自備付款條件，臺南房市會朝量縮價穩方式邁進。