龍湖御湖境開發商實力-深圳光明龍湖御湖境
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在售戶型圖丨項目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細解答〢開發商實力
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【戶型】：107㎡-208㎡
【物業公司】：龍湖智創生活
【交付時間】：2026年4月30日
20分鐘通達杭城核心區
緊臨濱江黃金十字中軸-時代大道、彩虹快速路，20分鐘以內直達杭州一江兩岸核心區；
繁華商業配套，繽紛生活
2.6km濱江寶龍城、華潤萬象系商業、龍湖天街TOD；5km星光大道、濱江銀泰城等商業；
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而在小區的中心，還有一片下沉式會所，配備了各種高級設施，能夠滿足業主的各種需求。無論是游泳、健身，還是瑜伽，都能在這裡找到滿意的場所。
“架空層泛會所化”是近些年流行的做法，主要是爲了成本考慮，用於取代單獨會所。然而，在已經擁有了恆溫泳池會所的御湖境，於架空層的打造上，同樣使用了“洪荒之力”，一卷到底。
龍湖御湖境
1A新品 熱勢加推
折後2.85萬單價戶型鑑賞
戶型鑑賞
龍湖御湖境
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光明最低 2️⃣3️⃣0️⃣起
80㎡三房：主力230-260萬89㎡三房：主力260-290萬
深圳外國語書包、地鐵口300米、光明最豪華裝修（西門子三件套、日立全屋中央空調、漢斯格雅、杜拉維特、恩仕智能馬桶）
02
項目戶型介紹
80㎡的3房2廳1.9衛，設計的是豎廳格局，客廳開間3.4米，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱位，U型半開放式廚房，創新式1.9衛設計，得房率：78.99%（不含贈送），有西北、西南、東北、東南4個朝向。
89㎡的3房2廳2衛，設計的是新版豎廳格局，客廳開間3.5米，LDKB一體化，S牆設計預留冰箱位，約11米四面寬超幕視野，主臥套房帶衣帽間，U型全開敞廚房，得房率：78.99%（不含贈送），有西北、西南、東北、東南4個朝向。
106㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳開間5.6米，餐廚一體化，約13.7米超幕視野，超長陽臺，主臥轉角270°大飄窗，只有2棟07戶型纔有，得房率：78.99%（不含贈送），陽臺主朝西南向。
120㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客餐廳開間8米，約14.7米超幕視野，超長陽臺，主臥轉角270°大飄窗，U型廚房，得房率：78.99%（不含贈送），陽臺主朝西南或東南向。
03
項目區域及樓盤介紹
龍湖御湖境，位於光明區馬田街道公明西環大道與健興路交匯處西北側，地處馬田板塊，是光明首個區域統籌“新城計劃2025”覆蓋，至2025年馬田板塊預計釋放約152萬㎡產業用地，將大量引進先進科技製造業，全力建設先進製造業園區。
至今爲止，馬田已經擁有康泰生物，星源材質，飛亞達等上市科技企業，工礦商貿企業3069家，規上工業總產值高達348.75億元。
龍湖御湖境，由龍湖集團開發，總佔地面積約2.2萬㎡，總建築面積約15.3萬㎡，計容建築面積約11.4萬㎡，容積率5.0，綠化率30%，共由4棟32-48層住宅組成，其中1棟A座住宅48F，1棟B座住宅43F，2棟住宅32F，3棟住宅33F，4棟公租房33F，5棟是1所9班制幼兒園。
龍湖御湖境
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總規劃1164戶，其中商品房1004套，公租房160套，地下2層，停車位1200個（車位比1:1.03）
光明唯一採用“鑽石幕牆+鋁合金板材+樓頂勞斯萊斯星空頂造型”外立面。
光明唯一沉浸式浮光水院，漢白玉原石打造的“心湖之月”+斜飄冬青等。
首創光明“智能0觸歸家”：人臉識別+懸浮按鈕+感應開門。
園區內規劃有健身俱樂部，有氧瑜伽區，童星家園，兒童遊樂空間，休閒會客茶室。
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04
項目周邊配套
學校配套：龍湖御湖境自帶1所9班制幼兒園，項目旁規劃深圳外國語學校薯田埔第二學校（暫命名），該校是1所九年制公辦60班學校，小學部42班，初中部18班，可以提供2790個學位；深圳外國語學校薯田埔第三學校（暫命名），該校是1所九年制公辦54班學校，小學部36班，初中部18班，在2024年4月29日深圳光明官微上面已經官宣。
交通配套：龍湖御湖境距離6號地鐵線“薯田埔站”約300米，2站可到公明廣場站換乘13號線，直達石巖，南山，3站可到鬆崗站換乘11號線，直達寶安，南山，前海。龍湖御湖境
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另外項目還毗鄰鬆白路主幹道，約1公里可以直達南光高速出入口，快速通達全城。
商業配套：項目自帶有少量底商，坐地鐵2站到公明廣場站，有公明最大的大仟裡購物中心，8站到光明鳳凰城站，有萬達廣場，光明最大體量的藍鯨世界購物中心，周邊還有聯投東方PARK，內有沃爾瑪商場。龍湖御湖境
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龍湖御湖境
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6月6日實地探盤，發現龍湖御湖境2棟/3棟主體已經出地面30多層，1棟B座主體出地面10層左右，工地也是有不少工人在作業中的。
06
綜合評測
1、從區位來看，龍湖御湖境位居鬆崗跟公明交界處，已經偏離了中心區的發展板塊，周邊後期主要靠高新產業發展帶動經濟。
龍湖御湖境
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2、從買房3件套分析，家門口的幼兒園跟深圳外國語薯田埔學校（深圳四大名校之一），從幼兒園開始到初中12年教育都可以做到目送式上學，薯田埔地鐵站也僅有300米，周邊短距離內商業比較欠缺，夾在地鐵跟龍湖中間的地塊據說要打造6萬㎡的商業，不過看現狀來看週期較長，其它的大型商業需要乘坐地鐵到公明廣場站的大仟裡購物中心，整體評分還行。
3、龍湖集團最出名的就是樓盤品質，用材用料都是豪宅配置，不過近兩年光明的樓盤維權問題都比較多，具體還是得等實際交付才能知虛實，加上網傳龍湖資金有問題，羅sir實地去現場看是有工人作業的，人數還不少，所以這方面還是自行斟酌。
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4、龍湖御湖境的2.3棟因爲是32-33層的高層住宅，戶型得房率是比較高的，不含贈送就有78.99%，這次加推的1棟A/B座會加推，因爲是43-48層的超高層住宅，得房率會低上一些，不含贈送77.36%的得房率。
5、龍湖御湖境周邊因爲屬於發展起始階段，所以當前整體的居住面貌欠佳，需要5年左右的週期沉澱會有明顯改善，不過龍大高速對面的城中村是很難改變的。
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