六都磁吸 建商深耕桃園、臺南

內政部統計,9月死亡人數大於出生,但部分縣巿人口逆勢上升,增加率最高者爲桃園市0.91%。(興益發提供)

內政部最新資料顯示,截至2024年9月底止,在生不如死的人口負成長下,六都仍持續發揮磁吸作用,淨遷入人口數最多爲新北市2414人,其次爲桃園市2297人,再其次爲臺中市865人。也帶動當地房市發展,再加上產業擴增建效應,新北、桃園及臺南等地推案力道仍強勁。

據內政部統計,9月出生數爲11,792人,約每3.7分鐘出生一個嬰兒,但死亡人數爲15,563人,平均約每2.8分鐘死一人,生不如死情況下,人口減少到2340萬人,不過,部分縣巿人口逆勢上升,增加率最高者爲桃園市0.91%,出生人數是六都第1。在人口遷出入統計上。淨遷入人口數最多爲新北市2414人,其次爲桃園市2297人。

人口增減上也帶動房市的自住剛性需求,業者統計,新北推案量最大,但件數上桃園928檔推案89件,全臺最多,其中又以小檜溪、中路等地爲主戰場,競爭白熱化,興益發位於桃園中路特區60米大興西路與國際路的「悅讀伊頓」建案,以位於特區新門戶區段並打出「不二價」銷售方式,獲不少消費者青睞 。

興益發表示,桃園近年磁吸不少臺北、新竹客羣,年輕家庭入住率高,周邊的優越綠意環境,提供居民休憩與運動,深具文青感的桃園藝文特區更獲得不少購屋客關注,周邊幼兒園、學校密度極高,吸引不少雙北層峰人士、新富爸媽前來置產,希望從小培養子女國際觀與雙語學習。

博元建設業務總監林志龍表示,隨着南科的效應,帶動臺南淨遷入的人口呈現正成長,例如臺積電等科技公司進駐,增加很多的就業率,配合的協力廠商也會下來設廠,因此,許多公司都有購置資產當公司宿舍,或員工配合工作調動購入方便落腳。

林志龍表示,高科技公司的員工收入較高,對生活品質、環境品質及房屋規劃有較高要求,如在安南區推出了「南科卓悅城」,逾1419戶,目前實際成交已接近1200戶。從買家客層分析,本地客僅佔20%到30%,其中南科的客戶就佔近50%。

看好臺積電等廠商在南科擴廠,安南區人口快速成長,潤隆計劃在九份子國小旁推出新案,在當地取得基地面積2200坪,初步擬規劃24坪到35坪產品,以小坪數爲主,總戶數約800戶,由於位九份子大道的黃金地段,受到外界關注。

興富發則計劃今年底、明年初年,在高雄中山路推案,主力坪數約20至30坪,建照約10月底至11月初可望取得。基地鄰近中央公園、百貨公司,位處高雄黃金地段。