嶺東商圈 大學新聚落

▲由嶺東科大構成的嶺東商圈，在臺中科大擴校後，即將成爲大學新聚落！圖／業者提供

臺中嶺東商圈近期新推案一覽表

嶺東商圈不僅已成爲「大肚山下黃金科技縱谷」的住宅匯聚地，甚至有「臺中新內湖」之稱，也即將成爲大學新聚落！由國立臺中技術學院與臺中護校合併升格的臺中科技大學，目前規畫於嶺東路、近民生路口的8公頃「文大用地」，打造一座以產學合作、育成中心爲主的實習校園，可望帶進大批外來的就學與就業人口。

臺中科技大學主任秘書連德仁表示，這塊「文大用地」屬於臺中護校所有，因此，臺中科大在規畫產學實習校園時，不僅將嶺東周邊的精密機械相關產業納入合作範圍，也將中護健康學院納入實習體系，讓學生利用寒暑假期間，到嶺東校區上實習課程。

合併後的臺中科大，擁有商業、資訊與流通管理、設計與語文及中護健康學院等4學院；五專部設有創意設計科、二技部有美容系、護理系、老人服務事業管理系；日間四技部增設美容系、老人服務事業管理系，若不論學制，目前合計約有1.8萬名學生，未來都有機會到嶺東校區進行產學合作實習。

連德仁表示，臺中科大「產學合作實習校園」已呈報教育部，一旦教育部覈准，未來將以校務基金逐步擴校。他強調，臺中科大建校近百年，一旦進駐嶺東商圈，數量龐大的學生族羣進出嶺東，對於已經相當熱鬧的嶺東商圈而言，勢必有加分效果。

由於臺中科大校本部位於一中商圈，與嶺東商圈尚有一段距離，臺中科大內部正在評估，考慮在當地籌設學生宿舍。一旦有了學生宿舍，嶺東商圈的學生人數可望進一步擴大，對當地房市將是一大利多。

臺中地產開發商表示，創校50年的嶺東科大，師生人數預估逾1.2萬人，多年來將嶺東商圈打造成大學城，逾萬名師生不僅帶動周邊龐大的租屋與購屋需求，嶺東周邊也已建構起完善的生活機能，成爲中科園區、臺中精機園區及臺中工業區等三大園區、10萬名就業人口的最佳購屋選擇區域之一，讓嶺東商圈的地位猶如「臺中新內湖」。

看好嶺東商圈周邊因就業與就學人口龐大，所衍生的租屋與購屋商機，加上住宅數量已明顯供不應求，吸引全臺建商涌入卡位，其中，北部重量級建商遠雄與力麒、南下搶標嶺東商圈眷改土地；7期豪宅建商精銳、理和、惠宇及坤悅、總太、勝美、昇陽開發等早已購地陸續推案。

據臺中開發商統計，自去年下半年至今年3月底，建商搶進嶺東周邊購地逾1萬坪，其中，遠雄建設以12.42億元的價格，標得國防部釋出的眷改土地約2,580坪，預計推出總銷約50億元的新案；而力麒建設則以7.73億元、標下2,905.8坪眷改土地，規畫推出30至40坪、總銷45億元的新案。

嶺東商圈周邊目前已進場的預售案，包括「精銳藝博彙」、「坤悅君臨」及「彩虹城」3期等新案，總銷逾60億元，規畫皆以3房、4房的首購與首換產品爲主，每坪單價從22至33萬元不等。

其中，位於臺中市南屯區忠勇路上的「精銳藝博彙」，產品規畫46至52坪，住家134戶、店面4戶，每坪單價在25至33萬元之間，總銷金額22億元，目前已熱銷逼近8成，是臺中市329房市檔期最熱銷的個案之一。