林義豐質疑自強新村都更案 都發局：引用數據錯誤

無黨籍臺南市長林義豐質疑自強新村都更案圖利廠商，臺南市都發局回擊感覺對方不瞭解都更。（程炳璋攝）

無黨籍臺南市長參選人林義豐（中）公開質疑臺南市政府假借蓋公宅，私下卻官商勾結。（程炳璋攝）

無黨籍臺南市長參選人林義豐12日以「揭弊」爲名，質疑臺南市政府結合國有土地，以公宅包裝來五鬼搬運，臺南市都發局迴應對方計算都更獎勵的容積率有誤，每坪價格尚未定案，反擊對方不瞭解都更案。

林義豐出身建築公司總裁，投入建築業數十年，對建築買賣手法十分熟稔，12日針對臺南市北區自強新村都更案，質疑市府以蓋公宅爲名，實際將蛋黃區的土地圖利建商，帶頭助長房價飆漲。

林義豐團隊指出，自強新村緊鄰成大校區，共有3416坪土地面積，全案計劃可蓋733戶住宅，政府僅能拿回160戶當公宅，總樓地板面積2萬3279坪，建商可銷售1萬3622坪，法定容積率320％，都更容積率獎勵最高可達700％，多出的容積可供建商銷售。

林義豐團隊表示，臺南市政府對本案計算標準均價爲每坪32萬元，以目前市場行情評估的營建成本，每坪約15萬元，已經很有利潤，更何況建商到時候賣價絕對不只32萬元，估計可達每坪60萬元。

若建商以每坪60萬元販售，該案營業額可達81.73億元，加上車位約值5.3億元，共約86億元，扣除以每坪成本15萬元計算的建築成本35億，起碼還有50億元以上的利潤。林義豐表示，這樣高利潤的標案，最後卻由一家非上市上櫃公司得標，懷疑是市府自辦評選程序，爲內定的廠商量身訂作，藉由圖利廠商，達到五鬼搬運的目的。

臺南市都發局迴應，指控者不瞭解都更計劃，當初投標的4家廠商中，有3傢俱備上市上櫃資格，都更獎勵容積率並非700％，只有480％，建商可銷售的面積爲總樓地板面積52.59％，該案的地價還需召開估價會議審查，估價程序會請多位估價師一起評估。

針對林義豐先生質疑自強新村都更案一事，臺南市政府迴應表示： 一、本案是本市推動都市更新容積獎勵方式取得臺南公宅招商成功的第7案，林義豐先生所稱現僅已規劃陸續興建3處系錯誤訊息。 二、本案系採都市更新權利變換方式，容積獎勵上限爲基準容積率之1.5倍，本案商業區之基準容積率320％之容積率上限爲480％，林義豐先生所稱容積率700％系錯誤訊息。 三、本案都市更新採權利變換方式辦理，實施者分回房地價值最高爲共同負擔比率之52.59％，而都更實施者合理利潤爲投資成本之15-20％，故獲利約爲10-12億，林義豐先生所稱實施者得分回獲利達52億元系錯誤訊息。 四、本案於111年4月1日至5月30日正式公開招商，計有4家廠商投標（其中2家爲上市櫃公司），進行財務資格審查後辦理綜合評選並依共同負擔比價格標最低者爲得標廠商，林義豐先生所稱無上市櫃公司投標並圖利特定廠商系錯誤訊息。 黃偉哲市長任內，不僅率先推動囤房稅，臺南公宅更是從無到動工2,155戶，目前興建及規劃設計之臺南公宅已達7000戶，臺南公宅興建政策是市民及議會先進之共同期待。