李嘉誠長實 欲奪300億人民幣豪宅

市場分析，一旦長實接手「凱玥」，很可能牽動合景泰富、龍光集團的鉅額債務重整。

金融界25日報導，「凱玥」位於香港港島南區，位置優越，背山面海，可建總樓面積約7萬平方公尺，爲港島區少有的大型市區住宅。2017年該筆土地招標時，合景泰富攜手龍光集團，曾經以總價約港幣168億元（打破當時香港單筆土地總價紀錄）擊敗長實等勁敵，拿下該筆土地。

「凱玥」的定位是半山海景豪宅，共打造六座住宅大廈，但開賣後卻陷入賣不動的窘境。中原地產數據顯示，開賣至今，該項目只賣出三間房，合計銷售額約港幣5.32億元。再加上自2022年以來，合景泰富、龍光集團相繼債務違約，面臨債務重組的巨大壓力，「凱玥」成爲各方爭奪的對象。

爲「凱玥」提供港幣102億元貸款的匯豐銀行等債權銀行團，有意出售相關貸款的多數權益，以期收回大部分貸款。市場近日傳出，該債權銀行團已和長實接觸。

親銀行團人士透露，長實主動向銀行團提出收購這筆貸款的多數權益。

第一財經報導，雖然債權轉讓屬於商業行爲，但合景泰富、龍光集團相關人士都表示，「凱玥」的債權也在兩家公司計劃重組的範圍內，如果此刻該債權被銀行團轉讓給長實，這兩家公司擔心長實會反對債務重組，逼迫該項目進入拍賣轉讓程序，最終導致項目易主。

報導指出，由於債權在銀行團手中，合景泰富、龍光集團目前都沒有能力贖回，算就長實要接手「凱玥」的債權，合景泰富、龍光集團似乎也沒有辦法阻止這起交易發生。

協縱管理集團聯合創辦人黃立衝表示，如果長實順利拿到這筆抵押貸款的債權，實際上意味着長實有能力變相控制被抵押的項目，相當於買下「凱玥」，後續剩下的細節就和原來的股東談。