力度越來越大！落戶兩年享本地居民購房政策，海南第16城鬆綁限購！

近日，文昌發佈了“優化房地產政策”，其中包含了8條購房新政，這已經是海南第16個城市官宣“鬆綁限購”。

全省範圍內，限購區域僅剩昌江和三亞沒有官宣新政了。

海南房地產的主流市場，也僅剩三亞一個區域未有鬆綁。

而且，從最近的一些市縣的政策來看，對於“限購”、“限售”、“限建”的鬆綁力度越來越大了。

比如東方的新政中，提到了“合理配置80㎡以上戶型、合理設置預售條件！”，將之前的“限建100平米”政策之間放鬆到“80平米”，將“現房制度”寬鬆至“合理設置預售條件。”意味着，部分項目可以重回“預售制”；

還有屯昌的“新政”，限購鬆綁部分，大體類似，但是在“限建”部分鬆綁上，對一些土地獲取較早、城市更新項目，直接“取消100平米”限制，並未設最低標準！

而文昌剛剛官宣的新政，大體政策也與其它市縣類似，但“2018年4月22日後戶籍遷入本省的居民，落戶滿兩年的，在我市可享受本省戶籍居民同等購房政策。”也是一條相較其它城市而言，力度較大的一條。

總之，16城鬆綁的信號就是，海南各個區域不斷在結合自身情況，制定鬆綁政策。

力度在越來越大！

再來具體看下，文昌此次的新政：

優化人才購房方面：

經省級、市級相關部門認定的相關人才；通過顧問指導、短期兼職等方式與我市用人單位開展服務的柔性人才；經省級、市級人才項目或人才評選活動確定的人才且家庭成員（包括本人、配偶和未成年子女）在我市無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，本人可在我市購買1套住房。

非本省戶籍人員：

符合下列條件之一且簽訂1年以上勞動合同，其家庭成員（包括本人、配偶和未成年子女）在我市無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，本人房票+1。

一是通過我市政府招商引資落地，並開工的產業項目企業的員工；

二是落戶我市的航天科技產業、旅遊業、等產業項目且實際投資運營企業的員工；

三是入駐我市各類產業園區且實際投資運營企業的員工；

四是上年度，在我市累計納稅額達100萬元及以上或累計投資額達3500萬元及以上（以固定資產投資數據爲準）企業的員工；

五是總部設立在海南的企業（含其控股公司）的員工；

六是外省機關事業單位或國有企業派駐海南工作的工作人員。

實際引進並在海南工作但尚未落戶的人才，其家庭成員(本人、配偶及未成年子女）在我市無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，本人房票+1；在我市第1套住房合同備案滿2年且人才本人在我省累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，在我市可享受本省戶籍居民同等購房政策。

2018年4月22日後戶籍遷入本省的居民（非人才引進落戶），本人可在我市購買1套住房；落戶滿兩年的，在我市可享受本省戶籍居民同等購房政策。

其他方面：

2017年4月14日之後，居民家庭及單位新購買的住房（含二手房），網籤備案滿1年且取得不動產證後即可上市交易；其他有關完全產權的房改房、經濟適用房等房產取證後即可上市交易。

二孩及以上家庭在現有政策基礎上增加一套。

產權式酒店項目按商業項目銷售政策執行。

政策原文如下：

關於優化文昌市房地產政策的通知

各有關單位：

爲貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，適應房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，鼓勵和支持各類人才、重點企業紮根落戶我市，服務文昌全域國際航天城建設，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進我市房地產市場平穩健康發展，現將我市優化房地產政策相關事宜通知如下：

一、符合以下條件之一的人才，其家庭成員（包括本人、配偶和未成年子女）在我市無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，本人可在我市購買1套住房。一是經省級、市級相關部門認定的人才，包括海南自貿港高層次人才、專業技術人才、技能人才等；二是通過顧問指導、短期兼職、候鳥服務、對口支援或其他適宜方式，與我市用人單位開展服務的柔性人才；三是經省級、市級人才項目或人才評選活動確定的人才。

二、符合以下條件之一的非本省戶籍人員，並簽訂1年以上勞動合同，其家庭成員（包括本人、配偶和未成年子女）在我市無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，本人可在我市購買1套住房。一是通過我市政府招商引資落地，並開工的產業項目企業的員工；二是落戶我市的航天科技產業、旅遊業、現代服務業、高新技術產業、熱帶特色高效農業等產業項目且實際投資運營企業的員工；三是入駐我市各類產業園區且實際投資運營企業的員工；四是上年度，在我市累計納稅額達100萬元及以上或累計投資額達3500萬元及以上（以固定資產投資數據爲準）企業的員工；五是總部設立在海南的企業（含其控股公司）的員工；六是外省機關事業單位或國有企業派駐海南工作的工作人員。

三、公開招錄招聘、公開選調、調動、轉任到我省（含中央駐瓊單位）機關事業單位的工作人員，在我市購買住房方面享受本地居民同等待遇。

四、實際引進並在海南工作但尚未落戶的人才，其家庭成員(本人、配偶及未成年子女）在我市無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，本人可在我市購買1套住房；在我市第1套住房合同備案滿2年且人才本人在我省累計繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的，在我市可享受本省戶籍居民同等購房政策。

五、2018年4月22日後戶籍遷入本省的居民（非人才引進落戶），其家庭成員（包括本人、配偶和未成年子女）在我市無住房且在我省其他市縣擁有不超過1套住房的，本人可在我市購買1套住房；落戶滿兩年的，在我市可享受本省戶籍居民同等購房政策。

六、2017年4月14日之後，居民家庭以及企事業單位、社會組織新購買的住房（含二手房）,網籤備案滿1年且取得不動產證後即可上市交易；完全產權的房改房、經濟適用房、集資房、限價商品房取得不動產證後即可上市交易。

七、多孩（二孩及以上）家庭在我市購買住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。

八、我市產權式酒店項目按商業項目銷售政策執行。2016年8月23日以前取得規劃許可的產權式酒店項目客房銷售比例按原《文昌市產權式酒店建設管理暫行辦法》執行；2016年8月23日（含）以後取得規劃許可證的產權式酒店項目客房最高銷售比例按《海南省產權式酒店建設銷售管理暫行規定》（瓊府辦〔2016〕203號）文件執行。

九、本通知自印發之日起實施，發佈前有關政策規定與本通知不一致的，以本通知爲準。執行期間如國家和省出臺新的政策規定的，按上級規定爲準。本通知由市住房和城鄉建設局會同相關部門負責解釋。

特此通知。

文昌市住房和城鄉建設局

2024年4月11日

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