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麗都悅府售樓處電話：400-112-8986（售樓中心）
如果要說北京的豪宅板塊，太陽宮一定跑不掉。
這裡有充滿故事的神盤，比如麗都壹號，在疫情期間要憑房產證做核酸；又比如明星雲集，一套半億的縵雲；還有起起落落的麗都悅府，一度爛尾爆雷。
◎麗都悅府的地理位置
爲了搞清楚，這個項目如何起死回生，樓Sir在時隔3年後，又來到了這裡。
不得不說，時間真的改變了很多東西，3年前，鉑麗酒店仍然矗立在麗都悅府旁，項目也尚未封頂。
而現在酒店已經被拆除剷平，麗都悅府則撥地而起。
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◎19年初的鉑麗酒店
說回項目，其身世坎坷，開發商99年拿地，因和地鐵走線佈局產生了一些糾紛，直到去年9月才竣備收房。
同時，麗都悅府最早由香港嘉裕集團拿地開發，後來因爲資金鍊斷裂，項目一度停工，是朝陽有名的爛尾樓。
幸好最後等來了華潤和信達兩位白馬騎士，信達注資，華潤負責開發設計，項目才死裡逃生。
如今，麗都悅府只有3號樓60-70套在售，其中包括3套300多平的複式，其餘產品面積段在81㎡-227㎡，單價11萬/平左右。
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地段是好，但塞車嚴重
爛尾過樓盤，爲啥還有一戰之力？
歸根到底還是其位置實在無可挑剔：西臨朝陽區四得公園，東有麗都花園，生態環境與朝陽區另一個驕子百子灣，有着天差地別。
周邊的配套也較爲完善，距離最近的將臺地鐵站約1.1公里，步行約17分鐘。
◎麗都悅府和將臺地鐵站的距離
銷售另外介紹了在麗都悅府十字路口，有臨近完工的地鐵12號線芳園裡站，預計最晚明年年初完工通車。
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◎麗都悅府十字路口的芳園裡地鐵站
由於板塊是富人區，所以周邊學校以私立爲主，比如北京日本人學校、清華大學附屬中學等。
距離最遠的清華大學附中，也不過約890米，步行時間約14分鐘。
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◎麗都悅府周邊配套
商業配套有名氣較大的藍色港灣，車距約15分鐘，但如果願意步行，可前往1.3公里外的頤堤港購物中心。
相對而言，醫療配套較爲欠缺，距離最近的和睦家醫院870米，但這家醫院的收費，一點都不便宜。
公里三甲醫院也有，爲1.7公里外的望京醫院。
◎麗都悅府朝南天際線，能眺望崑崙飯店和第三使館區
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但這個盤的缺點，也是非常明顯。
比如項目周邊是798、望京、三里屯等堵車黑點，特別是四環樞紐四元橋，想20分鐘穿越是不太可能的。
一個你來了，就不放你走的地方。
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◎麗都悅府周邊主幹道高峰期車況
產品平平，受周邊二手擠壓
在來看看11萬/平的價格，是一個什麼水平。
說它是板塊領頭羊呢，算不上，附近的縵合北京，衝到了16萬/平；說他便宜呢，更談不上，隔壁的陽光上東才4.7萬/平；再遠一點的麗都壹號，單價8.5萬/平，目前只有186㎡大平層在售。
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◎麗都悅府與陽光上東均價圖（圖片來源：貝殼）
周邊二手倒是不少，但除了陽光上東濱河花園，其他項目掛牌價都沒有突破10萬/平。
所以，麗都悅府值不值這個價，要不要去附近二手挑選，純粹看個人偏好吧。
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最後說說產品，麗都悅府體量不大，一共才3棟樓361戶，其戶型分佈比較混亂，一棟樓涵蓋近7種戶型，3梯6戶。
兩居室戶型128㎡、133㎡朝向西北，最大的3居室227㎡朝向東南，165㎡朝向西南面，1居室81㎡分佈在東南和西南向。
不去現場看，還真分不清楚。
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◎麗都悅府售樓處的沙盤
同時，衆多戶型中僅有133㎡、227㎡戶型有陽臺贈送，因爲拿地時間早，所以陽臺都是全開放式贈送。
到此樓Sir已經聽的頭暈眼花，麗都悅府的塔樓架構，已經決定了戶型在通透性上必有欠缺。
交付標準則是中規中矩，包含中央空調、新風系統、地暖三大件，以及牆面壁紙和大理石地磚通鋪。
◎麗都悅府128㎡戶型圖
◎麗都悅府128㎡樣板間採用橫廳設計
◎麗都悅府133㎡戶型圖
◎麗都悅府133㎡樣板間客廳
◎麗都悅府133㎡樣板間餐廳
◎麗都悅府133㎡洗手間，洗衣機是開發商贈送，默認放置在馬桶旁邊
麗都悅府簡介：
麗都悅府位於東四環，是一道美麗的風景線。它採用了三層雙中空斷橋鋁LOW-E玻璃，不僅提供了令人驚歎的視覺體驗，而且在安全、環保、隔音和透光方面都表現出色。這種玻璃結合了高透光性和低太陽輻射透過性的特點，可以讓更多的自然光線透過，同時阻擋大部分紫外線和紅外線，爲業主提供全方位的保護。在園林設計方面，麗都悅府打破了傳統的中式、古典和江南風格，結合國際化居住區的定位，在東方府邸的現代外觀下，創造了一個藏在城市中的山水園林。大門面寬約16米，高約4.5米，採用高檔石材和玫瑰金色金屬格柵，以淺色玫瑰金金屬條帶和黑石裝飾，配以沿街景觀綠化和涌泉水景，層層遞進，展現出桃園之隱的美麗景色。
麗都悅府信息：
★樓盤名稱：嘉裕公寓
★建築類型：多層公寓
★產權年限：70年
★開發商：嘉裕房地產開發有限公司
★交房時間：原定於今年6月底交房，目前因故暫時延期，具體時間待定。
★裝修情況：全裝修精裝修
★佔地面積：1.45萬平方米
★主推戶型：平層81～227平方米，複式378平方米
★綠化率：30%
★物業公司：華潤物業
★物業費用：7.8元/平方米
★總戶數：361戶
★梯戶比例：三梯四至六戶
★車位比例：1:1.25
★水電燃氣：民用自來水、民用電力、天然氣
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