冷颼颼!北市上半年僅2筆單坪租金破萬元 1筆招租中

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

北市店面市場持續冷颼颼,據實價登錄,今年上半年北市單坪萬元租金,僅有2筆交易,其中1筆目前還對外招租中,觀察近5年店面實價租金表現,2018年北市萬元租金以上店面,還有11筆,自2019年明顯下滑,2020年更受到疫情重創,顯見主要商圈店面苦等不到觀光業的景氣復甦。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2019年陸客來臺開始緊縮,北市許多的觀光商圈就受到衝擊,之後又遇到疫情讓來臺觀光人次呈現雪崩式衰退,2019~2022上半年北市累計僅11筆店面超過萬元,相當於2018年一年的總和,現在房東已經經歷疫情兩年多的震撼教育,不少願意降價爭取租客,避免出現長期空置的損失。

統計顯示,2018年北市店面還有11筆實價行情超過萬元,且商圈包括東區、西門町、士林夜市,甚至中正區、北投也都有單坪萬元的紀錄,反映店面市場仍維持相對熱絡,不過隨陸客來臺灣觀光縮減,近兩年多更是受到疫情衝擊,國際觀光人次去年比疫情前銳減千萬人次。

從2020年開始一年僅有3筆租金實價超過萬元,到今年上半年也僅有2筆租金超過萬元水準,其中還有開幕不久後退出空置,今年包括東區商圈、士林夜市商圈都沒有單坪破萬租金的實價紀錄,商圈生意清淡蕭條。

曾敬德指出,過去一段時間國內各類型不動產,包括住宅、工業、商辦、土地幾乎全面性的走揚,唯獨觀光類的不動產,成爲國內不動產的「慘業」,較有規模的飯店有些參與危老改建,但更多的是主要商圈出現店面大量空置的現象,這波店面不景氣當然直接衝擊是疫情之下觀光人次減少,但國人的消費習慣改變,與大型商場的興起,也是很重要的關鍵,未來店面是否會重返榮耀,可能有許多挑戰。