“老小區”被瘋搶？只因官方定調：2024年起，3類人或將受益

我國自2013年起啓動的棚戶區改造（棚改）工程，歷時八年，於2020年圓滿落幕。在這一歷史性的進程中，衆多居民因棚改政策的實施而實現了生活質量的飛躍，成爲了人們口中的“暴發戶”。

然而，棚改並非一勞永逸的解決方案，隨着城市化進程的推進和社會經濟的發展，老舊小區的改造問題逐漸浮出水面。爲此，我國在2020年之後宣佈啓動“舊改”工程，旨在改善老舊小區居民的居住環境，提升城市整體品質。

舊改，即老舊小區改造，主要針對的是那些建於20世紀80、90年代的老舊住宅小區。這些小區由於年久失修、設施設備陳舊等原因，存在着諸多問題，如管道老化、外牆脫落、樓梯過道安全隱患、電梯缺失等。此外，小區綠化不足、停車位緊張等問題也嚴重影響了居民的生活質量。爲了改善這一現狀，我國在全國範圍內啓動了舊改工程。

據資料顯示，全國範圍內共有22萬個符合改造條件的老舊小區。截至目前，已經完成了19.6萬個小區的改造工作，剩餘的未改造小區計劃在2025年前全部完成。這一龐大的工程涉及到數以萬計的居民，旨在爲他們創造一個更加安全、舒適、便捷的居住環境。

儘管舊改政策已經實施了多年，但在全國範圍內，居民對於舊改的抱怨聲依然不絕於耳。這主要是因爲舊改過程中存在着一系列的問題和弊端，使得居民們無法真正感受到舊改帶來的好處。

第一，很多老小區的舊改僅僅停留在表面，成爲了一種“面子工程”。這種舊改通常只是給老房子粉刷內外牆壁，讓房子的外觀看起來更美觀一些。然而，這樣的舊改並沒有解決實際問題，如更換老舊管道和加裝電梯等。因此，居民們對於這種舊改並不滿意，因爲他們並沒有真正感受到生活質量的提升。

第二，在舊改過程中，一些違章搭建的建築被拆除，這觸發了部分居民的利益。這些違章建築可能是居民自己搭建的，用於存放物品或者作爲廚房、衛生間等使用。拆除這些建築會給居民的生活帶來不便，甚至造成一定的經濟損失。此外，舊改期間增加的綠化雖然美化了小區環境，但也使得小區停車位數量減少，給居民停車帶來了困擾。

第三，舊改過程中使用的建築材料質量參差不齊，有些甚至不合格。這不僅影響了舊改的效果，還給居民的生活帶來了安全隱患。例如，使用了劣質材料的管道容易漏水、破裂，給居民的生活帶來不便；而使用了不合格電梯的居民則可能面臨電梯故障、安全事故等風險。

對於許多在舊改過程中不滿或怨氣沖天的人，我國在2023年對全國多個城市的舊改進行了一些調整，這極大地提升了舊改工程的效率和質量，確保改造過程順利進行。

首先，關於老房子70年產權的問題，國家已經明確規定了計算方式，即《民法典》中明確指出，你的房子70年產權到期後，會自動續期，其房子的所有權還是你的。

這意味着，儘管一些老小區的房齡較長，但居民們無需擔心產權到期的問題。實際上，從1995年1月1日開始計算，即使是最老舊的房子，其剩餘的土地使用權也還有28年，這樣的規定極大地消除了居民們的顧慮，爲舊改工程鋪平了道路。其次，從2023年開始，我國對舊改實行了新規，主要有以下三種新規出臺，共同推動舊改工作的順利進行。

一、降低門檻

在安裝電梯的過程中，一直存在着一個難以解決的問題，即業主之間的意見不統一。過去，根據相關規定，要獲得80%以上業主的同意才能啓動加裝電梯項目。

然而，在實際操作中，這一門檻往往因爲部分底層居民的反對而難以達到。他們擔心加裝電梯會影響採光、通風和房價等問題，因此堅決反對加裝電梯。而高樓層的居民則因爲年齡、身體等原因急需電梯來解決出行問題。這種矛盾的存在，使得許多加裝電梯項目被迫擱淺，成爲了一個難以解決的社會問題。

爲了解決這一問題，國家相關部門經過深入研究和實踐，決定降低加裝電梯的門檻。現在，只需要三分之二的業主同意即可啓動加裝電梯項目。這一調整無疑爲居住在高樓層的居民帶來了福音，使他們的出行變得更加便利。同時，也減少了因意見不統一而導致的項目擱淺情況。

二、地方主導

地方主導是確保舊改工作順利進行的關鍵。地方部門將出臺相關改造規劃和方案，明確改造目標和具體步驟。這將爲改造工程提供明確的指導，確保改造過程有序進行。

特別是地方上出臺的相關法律法規，有助於規範改造過程，保護居民的合法權益。同時，各地將提供足夠的財政支持，確保舊改工程有足夠的資金來源。這將減輕居民的經濟負擔，推動改造工作的順利進行。

三、模式更新

在舊改過程中，引入新的合作模式和機制是提高工程效率和質量的關鍵。例如，可以引入第三方機構對改造工程進行監管，確保工程質量和透明度。

第三方機構的參與將提高改造過程的透明度，減少違規行爲的發生。此外，還可以引入社會資本參與舊改工程，實現乘坐電梯的收費制度等。這將爲改造工程提供更多的資金來源，同時引入市場競爭機制，提高改造工程的效率和質量。

在我國對舊改政策進行調整之際，老房子的價值將得到重新評估，其中部分房屋將受到市場的熱烈追捧。從當前市場趨勢和政策導向來看，主要有以下三類老房子將成爲市場焦點。

第一，位於市中心的老舊房子

這些房子通常地理位置非常好，通常在市中心或市區的黃金地段，其周邊配套設施齊全，購物、辦公、教育和醫療等資源一應俱全。此外，經過舊改政策的實施，這些老舊房子的居住環境將得到明顯改善。

比如老舊小區的建築外立面將得到翻新，內部設施將得到更新和升級，公共區域也將得到改造和優化。這些變化將使得這些老房子煥發出新的生機和活力，吸引更多剛需購房者的關注和青睞。

第二，具有文化特色的老房子

這些房子往往承載着豐富的歷史和文化內涵，如老式洋房、老別墅等。它們不僅是城市的記憶和象徵，更是文化愛好者的心頭好。經過修繕和改造後，這些老房子將煥發出新的魅力和價值，成爲市場上難得的稀缺資源。

尤其是在當前文化消費逐漸升溫的背景下，這些具有文化特色的老房子將更具吸引力，成爲投資和自住的優質選擇。

第三，被納入舊改項目中的小區

這些小區雖然房齡較短，但由於種種原因，如設施老化、環境髒亂等，需要進行改造和升級。通過舊改政策的實施，這些小區的居住環境將得到顯著改善，生活質量也將得到較大提升。

同時，由於舊改項目通常由地方主導，資金來源穩定，因此這些小區的改造進度和質量也更有保障。這樣的老房子在市場上的競爭力將得到大幅提升，吸引更多購房者的關注和選擇。

隨着舊改政策的不斷推進，老房子將成爲市場上的“香餑餑”，而以下三類人羣將從中受益。

第一，老舊小區的居民

他們是舊改政策的主要受益者之一。在舊改過程中，各地將投入大量資金用於改善老舊小區的居住環境和生活品質。這意味着居民們不需要承擔太多的費用，就能享受到更好的居住條件和更便利的生活設施。這不僅提升了他們的生活質量，也增強了他們的幸福感和歸屬感。

第二，參與舊改項目的企業和職工也將從中受益

舊改項目需要大量的建築工人、管道安裝工、電梯安裝人員等工種，這些崗位將爲當地居民提供更多的就業機會和收入來源。同時，舊改項目還涉及到多個行業，如建築、設計、裝修等，這些行業的發展也將帶動當地經濟的繁榮和增長。因此，參與舊改項目的企業和職工將享受到更多的發展機遇和紅利。

第三，預製板房的居民也將受益於舊改政策

預製板房是一種早期的住宅建築形式，由於隔音、隔熱、防水性能較差，且使用壽命有限，因此需要進行改造或拆遷。在舊改過程中，各地將對這些老舊危房進行拆遷安置，爲居民提供更好的居住環境和生活條件。這意味着預製板房的居民將有機會搬到新建樓房中居住，享受更好的生活品質和更便利的生活設施。

綜上所述，隨着舊改政策的不斷推進，老房子將成爲市場上的熱門選擇，而老舊小區的居民、參與舊改項目的企業和職工，以及預製板房的居民將成爲主要的受益者。

這不僅有助於提升城市形象和品質，也將爲當地居民帶來更多的福祉和機遇。同時，這也提醒我們，在未來的城市發展中，應該更加註重老舊房屋的改造和升級，爲城市可持續發展注入新的活力和動力。