萊坊：料香港整體住宅樓價短期內仍將受壓

智通財經APP獲悉，萊坊最新的《香港每月物業市場報告》指出，儘管新一輪減息週期已經開始，但住宅價格下跌趨勢未有減弱跡象;9月一手住宅成交量環比下跌超過50%。買賣雙方都在等待《施政報告》可能宣佈的新措施及進一步減息。隨着近期利率下調，發展商把握機會，積極以優惠價推出新盤。

住宅租賃市場方面，由於整體住宅租金已連續6個月上漲，環比上升1.1%，同比增長6.8%。今年首8個月，住宅租金已上漲超過6%。相比之下，豪宅的租金議價空間較大。

新一份《施政報告》放寬所有物業貸款的按揭成數上限至70%。隨着所有的樓市降溫措施取消，以及較低的利息，長遠而言，萊坊預計，將有更多高收入的本地和海外專業人士在中高端住宅物業市場入市。

儘管如此，萊坊預計，整體住宅樓價短期內仍將受壓，縱使近期減息，但利率依然相對較高，由於發展商積極推出新盤帶動銷售，二手住宅將持續受壓。

9月港島區甲級寫字樓持續面對挑戰。港島區整體甲級寫字樓租金持續下跌至每方呎61.9港元，同比下跌6.8%，年初至今已下跌3.6%。受整體寫字樓租賃需求停滯的拖累，香港島的寫字樓空置率依然高達13.4%。

正面來看，市場動力有所改善，錄得更多寫字樓擴充活動。月內，來自銀行、金融和財富管理領域的機構出現一些擴充個案。

展望未來，受惠於利息下調和股市氣氛逐漸改善等利好因素，萊坊預計，香港區甲級寫字樓的整體商業氣氛和租賃活動將會逐步改善。此外，《施政報告》積極發展總部經濟，以吸引海內外公司來港設立總部或分部。

萊坊期望，這項政策將爲香港引進大型跨國企業，並可帶動本地整體寫字樓租賃活動。

9月九龍區的寫字樓租賃氣氛緩慢，觀望情緒濃厚;新寫字樓租賃成交量較環比下跌25%。由於寫字樓新需求有限，每月平均租金略微下跌至每方呎22.5港元。主要租賃交易集中在面積3000方呎或以下的中小型規模的寫字樓，租金爲每方呎20港元或以下。電子公司在9月的寫字樓租賃活動相對活躍。

期內，主要由數個搬遷個案，尤其是在九龍東，主導九龍區寫字樓的租賃市場。

整體而言，萊坊預計，九龍東的寫字樓租金將持續下跌至年底，屆時可能有更多搬遷個案。因此，預料今年九龍區的甲級寫字樓租金將下跌1%至3%。

零售市場仍在調整和適應遊客和本地居民的新消費模式。短期，商場業主在進行租金談判時更加靈活，以保持較高的出租率。核心地區的優質街鋪對等待市場反彈的投資者仍然具有吸引力。由於零售市場逆境持續，零售商及食肆仍然對進一步擴張持審慎態度。