來不及收手！第3季推案創歷史次高 業者：苦日子來了

房市示意圖。591新建案提供

根據591新建案統計，全臺Q3總銷金額爲6680億元，季減13%、但年增46%，創單季歷史次高；房價持續狂飆，全臺平均開價一坪60萬，成交單價56萬元，再創下歷史新高，新北、新竹及臺中等地均創新高，絲毫沒有踩剎車。

591新建案表示，第3季數據仍亮眼，但只是暴風雨前的寧靜，央行重拳打得房市措手不及，總統雙十宣示打炒房，更儼然是壓垮駱駝的最後一根稻草。目前案場來客急凍，建商也紛延後推案，未來無論價量如何變化，房市恐怕都有一段苦日子要過。

591新建案指出，Q3延續上半年氣勢，整體供給仍有一定水準。臺北市建商仍是火力全開，在文山、南港及北投等區都可見逾百億案量挹注，總銷一舉突破1600億元，較去年同期成長1倍多，供給戶數亦衝出單季新高。

新北市本季推案減少，房價卻漲不停，開價、成交價年漲幅雙雙爲各縣市最高，板橋、新店、三重及永和等精華區塊，新案開價都已來到8、9字頭，部分預售案甚至已百萬大關。

不過，高房價也讓建案去化面臨挑戰，部分個案因品牌及價格優勢，單週還能保有50組來人，反之卻連10組都沒有，銷況相當兩極。

桃園Q3推案個數達70筆，整體周來人也維持在20組左右，本季多爲中小量體個案，隨着新一波管制政策出爐，近期在青埔、八德及龜山等地均出現大量延推潮，顯示在打炒房風暴下，當地建商多半保守應對，選擇暫避風頭。

新竹近年受限蛋黃區素地有限及地價飛漲等，量能熄火已久，本季在竹北有大量推案，雖然量體多爲百戶以下的建案，但因地段加持價格仍一路衝高，開價、成交價5字頭均創歷史紀錄。

臺中新案連發，價量持續爆衝，除了房價站穩5字頭新高，總銷近1900億亦是史上第一。

市況看似風光，背地裡業者有苦難言，尤其近期央行、政府宣示打炒房，買方信心鬆動，部分地區來人量較上季明顯腰斬，也迫使當地建商及代銷重整行銷策略，期望在市況變天之際站穩腳步。

南部方面，臺南由於今年上半年329、Q2等檔期新案爆量，墊高整體基期，加上近期打炒房發酵，本季推案可說提早入冬，總銷金額僅266億元，較上季大減近450億元。

高雄在設廠題材等紅利兌現下，於三民、前金區分別有「立信 立.天下」、「豐邑TOP+」等大型個案登場，帶動價量更上一層樓。

2024年Q3六都、新竹縣市新進場建案狀況。資料來源／591新建案

近年全臺各季總銷金額變化。資料來源／591新建案