拉警報!5大銀行房貸飆30年新高 央行留錢給4族羣用

五大銀行房貸7月1,217億元,創30年單月新高。(示意圖/資料照)

央行公佈5大銀行(臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率,7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元,年增116%,寫下該數據公佈30年以來的單月新高,由於新青安只能跟公股銀行承做,帶動數據走高,首購房貸由民銀轉進公股銀行帶動房貸金額走高,不過該數據的確有點驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安一個月的核貸金額約6、7百億元,但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元,可能一方面市場熱絡包括交屋也多,一方面新青安超過一千萬的部分也在公股承做,帶動金額寫下單月新高,央行可能參考許多數據後,提前踩煞車,避免後續風險升高,維護金融秩序穩定。

統計顯示,新青安政策上路前五大銀行24個月平均月房貸金額爲579億元,最近3個月平均五大銀行房貸爲1131億元,顯示新青安申請狀況熱絡,加上市場買氣暢旺與交屋等需求,帶動5大銀的房貸金額增加,不過7月寫下單月新高的1217億元,難免讓主管機關擔憂是否過熱,資金過度流向不動產。

曾敬德指出,央行主要還是希望銀行謹慎放款,資金留給有需要的首購、都更、危老與企業經營使用需要的不動產投資,非自用的不要往銀行搬錢,但銀行本身下半年開始面臨放款水位太高與風險增加等問題,陸續踩煞車,建議民衆購屋時要先問好房貸狀況,避免貸不到房貸的風險問題,也要將自備款多準備一點不能抓太緊。