崑山蘭亭江南臻園【售樓中心】官方網站-樓盤百度百科-網易房天下
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258【官方認證】
【蘭亭江南臻園】城西時代低密新墅
基本資料：
【項目名稱】蘭亭江南臻園
【建設用地面積】32346.3㎡
【總建築面積】74169.45㎡
【容積率】約1.5
【總戶數】207
【車位配比】約1:2.2
【產品類型】建築面積約103-120㎡墅境洋房/建築面積約165-236㎡靜美墅居
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
如有問題歡迎來電諮詢，來電即可享受買房優惠！
預約來電尊享購房優惠，可預約案場內部銷售人員，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
【蘭亭江南臻園信息簡介】
蘭亭江南臻園，擇址中心湖之畔，鋒速交通，比鄰湖境，萬象繁華。自建輕奢商超酒店、精緻時尚街區，約1.5容積率低密墅境敬獻城西鼎序圈層奢享。
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
【一環一院七園 詩意日常生活】
汲取江南園林造園手法，打造“都市臻境、歸家禮序、禪林雅苑、雲境森林、楓染石徑、自然棲谷、清雅林棲”等七大江南韻味景觀園林，構築詩意流淌的居境。
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
【美好與共 湖居輕奢生活】
輕奢商超酒店
家門口的輕奢配套，日常所需，無需遠行，親朋來訪便捷招待
精緻時尚街區蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258 花店/烘焙/精品店的日常，創造時尚而充滿生活氣息的歸家感
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
互動鄰里社交
樓下的咖啡吧茶室/書店，家門口的社交圈，蘭亭獨享的生活集
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258
2024年11月18日，上海市住建委發佈了《關於取消普通住房標準有關事項的通知》。
本市取消普通住房和非普通住房標準，有關個人住房交易稅收事項通知如下：
一、對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅覈定徵稅，以轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。
二、對個人銷售住房涉及的增值稅、個人購買住房涉及的契稅，按照《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2024年第16號）有關規定執行。
本《通知》自2024年12月1日起施行。
根據政策變化，整理了一份最新的稅費調整一覽表。
上海限購、貸款政策一覽
購房政策常見Q&A答疑
關於限購
Q：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，連續1年社保或個稅單是否可斷繳或補繳？（不含崇明區）
A：可以斷繳，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。
Q：非本市戶籍單身人士在崇明區購買住房的要求是？
A：非本市戶籍單身，需符合在崇明區正常繳納的社保或個稅單，滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。
Q：非本市戶籍居民家庭在崇明區購買住房的要求是？
A：非本市戶籍居民家庭，需滿足網籤前15個月內在滬正常繳納滿12個月的社保或個稅單。
Q：非本市戶籍居民所購住房在外環內的，社保或者個稅單的要求是什麼？
A：所購住房在外環內的，需滿足網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。
Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。需滿足的條件是什麼？
A：是的。①非本市戶籍居民家庭，不包含單身人士，②持有在有效期內的《上海市居住證》，③積分達到120分且在有效期，④網籤前39個月內在滬正常繳納滿36個月的社保或個稅單。
Q：非本市戶籍單身人士持有上海市居住證且滿足120積分和社保或個稅單滿3年，否能買外環內一手房？
A：非本市戶籍單身人士不可以，只針對非本市戶籍居民家庭。
Q：持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。若非本市戶籍居民在限購政策前同父母共有住房，是否可以剔除？
A：符合條件的可以剔除。例如：非本市戶籍AB家庭，A條件滿足，限購前同父母有房，則可剔除（≤2套），B不滿足則不可剔除。
Q：多子女購房政策對子女的年齡要求？
A：多子女家庭定義：家庭中有至少有2個子女，其中至少有1個子女是未成年。如2孩家庭，可以一個成年，一個未成年，即符合多子女家庭政策。
Q：持《上海市居住證》且積分和社保/個稅單滿足條件的非本市戶籍居民多子女家庭，可購買幾套？
A：可購買3套。
Q：在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策，對在新片區工作、存在職住分離的羣體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房。如何理解？
A：在新片區增購1套住房的前提需滿足在臨港新片區工作，經臨港管委認定符合後，名單流轉交易中心，辦理交易過戶。
Q：9.29出臺的本市房地產市場政策在購房資格上境外及港澳臺人士是否享受？
A：境外及港澳臺人士按原購房政策執行。
關於稅費
Q：本次新政是否直接取消了普通住房和非普通住房標準？
A：本次《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，一是明確取消普通住房和非普通住房標準；二是明確取消標準後相關個人住房交易稅收事項。《通知》自2024年12月1日起施行。
Q：本次取消普通住房和非普通住房標準、滿2年免徵增值稅、契稅按照140㎡標準等，以什麼時間爲執行節點？
A：自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，個人銷售、購買住房涉及的個人所得稅、增值稅和契稅尚未申報繳納的，符合規定的也適用執行。
Q：增值稅由5年調整爲2年的這個政策，個人所得稅是否也同樣調整滿2年且唯一免徵增值稅？
A：個人所得稅不執行，依然執行的是滿5年且唯一纔可以免徵。
Q：居住證➕積分通知書，滿三年社保，等同於上海家庭購房政策，那買二套房產房產稅房產稅是否也享受人均60平米的優惠？
A：不享受，按原政策執行，本次政策僅針對購房資質。
Q：本次政策調整後，個人出售房屋，個人所得稅的繳納方式有哪些？
A：自2024年12月1日起，個人所得稅按照（稅務覈定價-增值稅）×1%或利潤20%計算徵收。
利潤=本次出售的核定價-【購入的合同價格+購入所繳納的契稅+本次出售的增值稅及其附加稅+裝修費用（≤購入的房屋合同價格的10%）+購房按揭貸款利息】
Q：本次政策調整後個人家庭購買第3套及以上住房，契稅如何繳納，限購前和父母共用的是否可剔除？
A：個人家庭購買第三套住房及以上的，契稅稅率按3%徵收；限購政策前同父母共有住房，在計算契稅時不予剔除套數。
關於貸款
Q：存量住房貸款利率調整的範圍是什麼？
A：調整範圍是存量商業性個人住房貸款（包括首套、二套及以上），不包括住房公積金貸款、組合貸款中的住房公積金貸款，購買商鋪、商住兩用房等商業用房的貸款。
Q：目前現行的住房信貸政策，貸款首付比例是？
A：首套商業個人住房貸款最低首付款比例爲不低於15%。二套商業個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例爲不低於20%。
首套公積金、組合貸個人住房貸款最低首付款比例爲不低於20%。二套公積金、組合貸個人住房貸款最低首付款比例爲不低於25%；實行差異化政策區域的二套房貸最低首付款比例爲不低於20%。
Q：二套房首付貸款比例實行差異化政策是哪些區域？
A：嘉定/青浦/松江/奉賢/寶山/金山/臨港新片區。
蘭亭江南臻園售樓處預約熱線➡：400-8824-258
售樓處預約熱線➡：400-8824-258