柯文哲TOD計劃掀波瀾 蔣萬安能否拯救「最愛」商圈？

臺北市赤峰與南西中山商圈遭外界質疑，商圈巷弄內的店家被「地圖砲」式的檢舉，與前任臺北市長柯文哲任內期間，所提的TOD計劃分佈範圍一致。（信義房屋提供／劉瑋晴臺北傳真）

臺北市赤峰與南西中山商圈近期蓬勃發展，但遭人檢舉造成74間商家受影響，臉書粉專「聲量看政治」15日發文表示，商圈巷弄內的店家被「地圖砲」式的檢舉，與前任臺北市長柯文哲任內期間，所提的TOD計劃分佈範圍一致，究竟市長蔣萬安是否會拯救他口中所說的最愛心中山商圈，或是又再次的「柯規蔣隨」藍白一家親了。

「聲量看政治」臉書內文提及，最近心中山南商圈與赤峰街突如其來的大規模檢舉，讓人很納悶，爲什麼會是這個商圈巷弄內的店家被「地圖砲」式的檢舉，大範圍的遭到市府限期改正？話說，前任市長柯文哲在位期間，於2018年就從國外引入了「大衆運輸爲導向的都市發展」（TOD）的概念，計劃要在臺北93個捷運場站周邊提供容積獎勵優惠，期盼加速都市更新。

回溯這5年來，中山與雙連捷運站沿線周邊二側街區持續發生社區大事，從訴求保留公園綠地、保留露天早市、保留兒童集體創作的公共藝術，直到今日羣起力爭保留巷弄文化商圈，爭議事件如此集中在這個街區，而且期間還跨了2任市長，難道其中案情不單純？

柯文哲在2022年就曾表示，規畫未來15年臺北市設計的時候，就要考量首都生活圈，捷運環狀線是10年內臺北是交通最重要建設，利用環狀線路網建構，就要思考TOD重整，是要用首都生活圈來設計。後來就啓動了目前最大劍潭TOD開發計劃，而且這個計劃還爭議不小。

據瞭解，臺北捷運總公司所在的中山商圈與赤峰街街區，也在柯文哲宏偉的TOD計劃裡，也就是說，柯文哲主政時期，中山商圈與赤峰街這裡的街區，就已被公告爲TOD容積獎勵區。以此，提高赤峰街與中山商圈區域的容積獎勵，讓建商更有意願到此區開發都更單元。

「聲量看政治」臉書粉專認爲，怪就怪在炒地掮客下手的精準度，不查則已，一查嚇人。柯文哲市府時期在中山商圈與赤峰街畫設預計進行TOD開發計劃的核心區域，套上圖層後，竟然與這次心中山南西商圈大規模被檢舉的店家分佈「範圍一致」。

不僅如此，根據「臺北市大衆運輸導向可申請開發許可地區細部計劃案可申請開發許可地區容積獎勵規定」，一旦參與開發計劃，建商所獲得的容積獎勵，最高可到基準容積的2倍！而且，必須要在TOD都市計劃公告實施日起6年內提出申請。

若以TOD計劃是自2018年6月21日公告實施日起算，今年已經是「相關計劃第5年」，想要賺中山商圈與赤峰街街區大規模TOD開發計劃，此時再不開地圖砲可能就會來不及了吧？

現任市長蔣萬安看來也不惶多讓，對TOD開發計劃牽涉甚廣，一上任就立刻通過劍潭的TOD計劃，無視專業團體所提的爭議，蔣萬安口中說的最愛心中山商圈是不是真愛，可以看他接下來如何切割柯市府任內的TOD R11／G14中山站開發計劃，拯救他所愛的心中山青創巷弄，又或是「柯規蔣隨」的藍白一家親。

「聲量看政治」臉書粉專表示，2025年是蔣市府目前要市民等待的都市計劃通盤檢討年，剛好也是柯文哲開放的TOD投資客下單期限，究竟鹿死誰手，很快就知道了。