看四度打房 建商：供給將縮手 房價更難降

楊玉全直指，央行此舉將造成三大沖擊，第一，土地融資再限縮，將造成房屋供給減少，部分地區土地原料供給稀少，以致房屋產品供給量有限，房價更難降。第二，逐漸形成少數自有資金充沛型建商大者恆大的局面，對房市健康、購屋者權益、產業健全發展，沒有正面幫助；第三，突然限縮房貸成數形同「溯及既往」，造成預售屋承購戶資金缺口，將衍生交易糾紛。

天時地利不動產總經理張欣民卻表示，央行四度採漸進式管制房市措施，將讓建商有苦說不出，痛點打得剛好，爲有感打房。再加上內政部五項限制換約措施，預料將有投機客伺機「跳船」、小賺就跑，明年不免將出現一波「逃命潮」，價、量也不致再暴衝。

全國商業總會主席、鄉林建設董事長賴正鎰表示，建商購地原本就有相當的資金壓力，央行再度壓低購地貸款到五成、動工款保留一成，預料中小型建商將首當其衝，等於要拿出六成自備款才能買起，如此勢必提早出場，被迫退出。

賴正鎰主張，政府應針對囤地居奇的地主，開徵囤地稅或相關配套，政府不應該只拿建商開刀。

住展雜誌研發長何世昌表示，央行第四波打房措施對於第三戶以上投資客影響最大，對中小型建商購地將產生壓抑作用，預料今後建商推案量將不會有爆炸量，反而讓房市鬆一口氣，解除一顆明年房市供給激增的房市未爆彈；不過，房價不會因此下降，上升趨勢不變。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，第三戶以上自然人貸款成數壓低到四成，再限制預售屋換約，無異將逼迫投資客拿出六成自備款，否則就只有走上違約、斷頭一途，「絕對是炒房客的殺手鐗！」