開源節流 新北公私合建啓動

新北市中和區大洋塑膠工變住捐贈的機關、住宅2塊用地，將採公私合建開發，解決地方政府財源不足問題。（新北市財政局提供／葉德正新北傳真）

中央《財畫法》遲遲未修，地方財政拮据，新北市財政局爲開源節流，推出「公私有土地合作機制」，將市有土地與民間業者共同開發，日前已公告施行細則，首案選定中和大洋塑膠「工變住」捐贈的機關、住宅2塊用地。財政局表示，現已完成會勘，機關用地將由業者協助興建中和警分局中原派出所，住宅用地則打造建案，市府依比例分回。

位於中和美式賣場附近的大洋塑膠舊廠區，2012年由工業用地變更爲住宅用地，扣除相關用地面積約1萬坪左右，粗估基地開發規模可達數百億元，並帶動周邊土地開發水準。

工業區變住宅區，大洋塑膠依規定回饋新北市府2塊素地，面積各約2600平方公尺（786.5坪）左右，土地鄰近美式大賣場，附近還有捷運環狀線經過，區位良好，開發潛力高。

新北不少辦公廳舍都是租用，尤其中和警分局中原派出所現地月租金達18萬元，新北市府規畫將把受贈的機關用地興建中和警分局中原派出所、交通分隊辦公廳舍。

不過新北市財政困難，缺乏經費開發，希望透過公私合建開發受贈的住宅用地，並附帶條件業者需協助市府興建辦公廳舍。

財政局主秘連文娟表示，市府先前已通過《新北市市有財產管理自治條例》，允許市有土地可與民間合建，執行細節也在日前公佈，現已委託顧問公司展開規畫，將根據估價、成本，做後續分配比，也有審議機制把關。

連文娟表示，目前現地已完成會勘，評估可行性非常高，目前規畫機關用地的建物與土地市府要全數拿回，住宅用地再根據業者成本等因素分配；而大洋塑膠土地現已在辦理捐贈程序。

連文娟也說，大洋塑膠捐贈土地爲指標性的首案，未來有其他適合的市有土地，也都會評估是否比照辦理，讓市有財產能夠得到活化利用。但由於涉及市有土地處分，全案規畫完成後，還需要送議會審議。