開明高職校地案「神展開」！3家攜手開發逾200億元大案

海悅總座王俊傑早在近半個月前即證實，開明高職校地將由德傑、海悅邀請新美齊進來一起開發，但必須等新美齊公告，全案來龍去脈才能正式曝光。圖／蔡惠芳

建商搶地，搶到促成美事一椿。建商投入退場私校校地活化，可望創下國內首例！大同第四代接班人林傳捷的新美齊（2442）去年5月早已率先卡位新店已停招的「開明高職」校地達2,202.63坪，其中三分之一的持分地主合建案，後來今年6月初突然殺出程咬金，房地產「代銷天王」海悅國際（2348）、及藝人賈永婕老公的德傑建設，又聯手以55.06億元直接買斷另2位地主的持分土地，形成「二搶一」的鬧雙包，依土地法第34條之一的帝王條款，新美齊局面「被出局」局面；未料如今整個故事戲劇化竟然「神展開」！海悅國際和德傑建設決定創造多贏，決定邀請新美齊進來，三方以20％、40％、40％的比例合作，一起當地主，攜手開發。

上上週新美齊先解除去年5月的合建契約，而海悅隨後於7月12日公告，以16.52億元，賣掉其中三分之一持分土地給新美齊，邀請新美齊一起進來當地主。當時海悅總座王俊傑早在近半個月前的當天即已證實，開明高職校地，將由德傑、海悅邀請新美齊進來一起開發，但必須等到新美齊對外公告，全案來龍去脈才能正式曝光。

如今（26）日，新美齊終於在傍晚公告，以22.02億元，買下新店寶元段902、912地號土地及建物40％持分，交易對象包括海悅國際、德傑旗下濟盟建設。

今天新美齊的公告，也正式宣告海悅、德傑、新美齊三強聯手的合作格局，正式展開情敵變家人的全新組合！未來總銷規模，保守估計至少200億元。

此次三強聯手開發開明高職，也正式宣告，建商投入退場私校校地活化，可望創下國內首例！

海悅國際總經理王俊傑透露，6月6日才與德傑建設一起斥資55.06億元買下的新店「開明高職」校地，海悅、德傑各出資27.53億元，各持有50％、50％；但如今開發案已經全面鋒迴路轉！雙方決定邀請已經簽下三分之一持分地主合建案的新美齊一起合作，德傑讓予10％、保留40％，海悅則讓予30％、保留20％，分別把土地賣給新美齊。

如今現在已成爲一家人的合作伙伴，德傑持有40％、新美齊持有40％、海悅則持有20％。

「開明高職」創辦已超過半世紀，目前已停止招生逾4年，校地有6千多坪，土地使用分區爲住四，其中學校擁有4,000多坪土地，土地及建物登記爲校產，私校退場後規畫爲非營利幼兒園、長照機構等；另外2,202.63坪則爲學校向私地主承租，未來私校退場後，不再續租給學校。

新美齊早在2023年5月，董事會即決議簽下新北市新店實中路私校「開明高職」的部分土地，即寶元段902、912地號2筆土地，預計斥資39.6億元，參與部分持分土地的合建分屋，佔地面積達2,202.63坪，地主將分回48～52％，新美齊48～52％，規畫打造爲地上24樓、地下4層的住宅大樓，當時預估未來總銷金額，可望突破100億元大關。同時，新美齊也持續與其他土地持分地主洽談整合中。

不過，半路卻殺出程咬金！房地產「代銷天王」海悅國際在今年6月初公告，豪砸55.06億元，買下新北市新店這塊寶元段902、912地號等2筆土地，以及寶元段1773、1774、1775、1776建號等地上物2,256.11坪，海悅持有50％、實際出資約27.53億元，另外50％的出資人，則爲德傑建設，主要是依據「土地法」第34條之一；換言之，海悅及德傑已買下過半數的土地產權，已擁有優先購買權，一度使得該校地開發案「鬧雙包」。

不過，「多個敵人多一道牆，多個朋友多一條路！」海悅及德傑決定把同臺搶親的「情敵」新美齊，邀請進來一起當合作夥伴。

以生產液晶監視器與液晶電視發跡的新美齊，近幾年核心事業已轉型到不動產開發，並改掛營建類股，近年旗下開發案也陸續邁向完工交屋高峰。