郡都買農16店面 坪價直逼高雄天花板

高雄土地每坪單價成交前三名摘要

高雄房市熱，帶動土地交易竄升，26日臺中的精英建設耗資12億元，「條件式合約」簽下南高雄亞灣特區545坪建地，高雄在地的郡都集團則砸下31億元，以高雄歷史次高價的每坪300萬元，買進北高雄農16特區1,036坪土地。

知情人士透露，郡都集團已在近日簽約，以每坪將近300萬元價格、總價約31億元，買下高雄農16特區明誠路上的全聯、旺來興兩家店面，共1,036.09坪土地，此一標的曾在7月上旬傳出由茂德以每坪300萬元的高價買進，不過茂德澄清因價格偏高而未簽約，後又一度傳出買家是郡都建設，也遭否認。據瞭解此一交易的人士26日指出，這筆土地交易已完成簽約，但並未包括緊鄰成交標、基地面積472.21坪的丁丁藥局。

這是高雄土地成交史上第二高的單坪成交價，僅次於京城建設在2013年4月11日以每坪306.20萬元，向高雄地政局標得的1,394.82坪美術館土地。

興富發集團今年7月上旬以每坪297.64萬元，向京城建設買進亞灣特區440.74坪、原本排名第二高的寶座，只坐了一個多月的時間，業界說，觀察高雄近期的房價和地價走勢，第一高價的「306萬天花板」，恐將很快被掀開。

除了郡都集團的巨資購地行動，市場26日也同步傳出臺中建商精英建設耗資12億，每坪約228萬元，「簽約買下」南高雄亞灣特區545坪「商五」建地。

不過，業界說，由於該地包括高雄二家建商、以及私人的建地，因此，所謂的簽約，是「條件式合約」，亦即中間人必須完成整合之後，纔算成交。

業界表示，該地位於中山路與修文街，適用危老條例，享有多項獎勵，加上高雄地價上漲，因此，日本大和房屋集團與大陸建設合資成立的泛陸建設，在2019年買下一路之遙，位於高雄市中山二路、林森四路口1,550坪基地，每坪186萬元，將被此一新買賣的228萬元超越。