就要交屋 核貸拖3-4個月心好急

銀行不動產授信逼近法令上限，房貸族「一貸難求」，儘管官方頻頻澄清沒有限貸令，但就算是首購族，排隊等核貸已成爲常態。房仲提醒，過往交屋時間約一個半月到兩個月，現在因核貸時間導致要拖到三到四個月。有些客戶索性當「雙貸族」，甚至爲免違約，更打算直接找律師討論。

一位首購族受訪表示，他在新北市鶯歌看中一間總價約一千五百萬元的中古屋，原訂十月底交屋，透過代書和賣家簽約，原本想申辦新青安貸款，但代書告訴他，申請新青安恐怕要等到明年一月才能核貸，建議他申辦一般貸款，或是找外商銀行，核貸速度纔可能趕得上交屋。

房仲業者也說，之前遇到一位客戶在臺北市東區買舊公寓，是一般上班族，上半年原本看房很積極，但看到近來一貸難求的情況，看屋變得謹慎。不過，買家後來與屋主洽談到不錯價格。主要是現階段房市雖然很多變數，屋主反而容易妥協降價。

但房仲也說了「另一個事實」，有些客戶沒這麼幸運，試了多家銀行管道、農漁會、壽險業，但就真的貸不到款，本來想當「雙貸族」，先借信貸撐過再說，但後來決定先找屋主談緩衝時間能否到明年，因若再貸不到可能落到違約，「這是二、三百萬的事」，這位客戶更打算直接找律師討論。

該房仲也說，現在還沒簽約的客戶與屋主商談，都會主動提醒貸款問題，雙方也都會先說清楚若遇到貸款問題的解決方法，多數屋主也都可以諒解。只不過，過去房貸利率落在百分之二點二左右接近地板價，但現在有客戶因爲怕貸不到款，連百分之三都考慮接受。

另外，房仲還提醒，過往交屋時間約一個半月到兩個月，現在可能要拖到三到四個月。有一位客戶同樣遇到貸款時間拉長，這位客戶後來與屋主洽談，屋主認爲既然價格談好，也瞭解現在市場狀況，答應交屋時間延後兩個月。另外有客戶則是賣股票，湊到與期待的貸款落差成數。