舊青安優惠首購無感 政府加碼端新青安一年後...助購威力多10萬棟

房市示意圖。聯合報系資料照

2016年1月,政府推出青年貸款,雖然給出貸款額度800萬元、年限30年、寬限期3年,但實施一年後,房市買賣移轉棟數僅24.5萬棟,顯示該方案讓首購族感受不大;2023年8月政府爲減輕年輕人購屋壓力,祭出新青安優惠房貸,不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年且寬限期達五年,新方案上路至今已滿一年,連續12個月累計的買賣移轉棟數,已達35.3萬棟,顯示新青安比前次青安調額的助購威力,多了10.7萬棟。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,前次青安上調額度的時間點,正好爲房地合一稅實施的年份,因此整體房市氛圍趨向保守,交易量銳減,首購族的購屋規劃也相對謹慎,使優貸政策的效果偏向低調。

不過張旭嵐指出,去年推出的新青安,不僅額度加碼,寬限期上限還達五年,且恰好接近自住設籍滿六年、獲利逾400萬元的金額、稅率僅10%優惠,給予購屋者更大彈性空間,加上疫後經濟復甦股市看俏,都爲近一年的房市添了柴火,使新青安威力大勝舊青安,申貸購屋的量能可觀。

不過,近期銀行限貸風波,波及已購客,總裁楊金龍日前邀集各大銀行開會,做出二大裁示重點,首先是一定要滿足首購民衆的貸款需求,避免交屋違約;二是對於民衆的客訴爭議,一定要柔性勸導。

張旭嵐分析,已經簽約的首購族箭在弦上,房貸不得不發,日前許多排隊等放貸的購屋者,近日也都傳出陸續受理或撥款的消息,不過銀行等房貸隊伍還是人滿爲患,因此可以預期的是,房貸利率提高,購屋成本增加,寬限期縮短,審覈時間拉長,甚至貸款成數也會相對保守,一時半刻還無法緩解。

張旭嵐指出,消費者購屋簽約時,宜爭取放寬交屋期,撥款期至少抓三個月,自備款至少預備三成以上,利率先用3%計算,增加貸款處理的彈性空間。

新青安優惠房貸不僅貸款額度上調至一千萬元、年限40年且寬限期達五年,新方案上路至今已滿一年,連續12個月累計的買賣移轉棟數,已達35.3萬棟,顯示新青安比前次青安調額的助購威力,多了10.7萬棟。臺灣房屋集團趨勢中心提供