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項目簡介
京璽，由中鐵置業、首開股份、北京住總、興創投資國（央）企開發商聯袂共築。作爲區域首個配備陽臺的新建住宅項目，京璽不僅以創新的設計理念和優越的地理位置引人矚目，更以其前瞻性的規劃佈局，成爲北京房地產市場中的一顆璀璨明珠。
京璽不僅僅是黃村的一個新住宅項目，它代表了一種對高品質生活追求的態度，一種對未來趨勢的前瞻把握。
在交通、生態、教育、商業等多維度的優質資源聚合下，“京璽”正以5萬+的單價，展現出超高的性價比，爲追求理想生活的都市人提供了一個不可多得的選擇。隨着地鐵19號線南延線的逐步落實，項目的潛在價值將進一步釋放，開啓黃村乃至大興地區居住品質升級的新篇章。
開發商簡介
品牌之璽·國央企實力共築
京璽由中鐵置業、首開股份、北京住總、興創投資國（央）企開發商聯袂共築，雄厚的品牌實力與豐富的開發經驗，爲煥新區域封面人居提供堅實保障。
〔中鐵置業〕：中國中鐵地產旗艦企業
〔首開股份〕：北京市屬最大房地產開發企業
〔北京住總〕：北京市國有建設全產業鏈大型骨幹企業
〔興創投資〕：大興國資委旗下實力國企
項目區位圖
擇地之璽，國門大興數智高地
項目位於大興新城東區黃村鎮海戶新村，南五環西紅門橋正南方向約3公里，與京開高速直線距離約800m，距大興經濟開發區（國家新媒體產業基地）直線約900米，坐享區域配套和潛力未來。
項目基本情況
「樓盤名稱」：京璽
「樓盤位置」：北京大興黃村鎮
「產權年限」：70年
「開發商」：中鐵置業、首開股份、北京住總、興創投資
「建築類型」：小高層
「佔地面積」：約2.697萬㎡
「建築面積」：約7.012萬㎡
「室內層高」：約2.95米
「戶型面積」：79平米2+1-120平米四居室
「項目均價」：59000
「容積率」：約2.6
「綠化率」：約30%
「總戶數」：712戶
「總樓層」：9-18層
「車位數」864個
「車位配比」1:1.2
樣板間鑑賞
【星·熠 】● 偶數戶型
建築面積約 79㎡，2+1室兩廳一衛
◎ 南北通透，全明空間，讓陽光點亮家的溫馨
◎ 餐客廳相連，直達南向休閒陽臺，家與自然無界連接
◎ 南向主臥配備觀景飄窗，詩意時光悉數珍藏
◎ 北向靈動空間搭配生活陽臺，多樣功能隨需定製
【星·熠 】●奇數戶型
建築面積約 79㎡，2+1室兩廳一衛
◎ 南北通透，全明空間，讓陽光點亮家的溫馨
◎ 餐客廳相連，搭配觀景飄窗，漫賞四時風光
◎ 南向主臥配備休閒陽臺，詩意時光悉數珍藏
◎ 北向靈動空間搭配生活陽臺，多樣功能隨需規制
【璨·月 】● 偶數戶型
建築面積約 89㎡，三室兩廳兩衛
◎ 約270°轉角邊廳，超廣角視界，盡享光的寵愛
◎ 餐客一體設計，寬敞通透，讓團聚時光愉悅從容
◎ 南向主臥套房配備休閒陽臺，兼得私密生活與全能空間
◎ 北向書房搭配創意陽臺，生活意趣盡情揮灑
【璨·月 】●奇數戶型
建築面積約 89㎡，三室兩廳兩衛
◎ 約270°轉角邊廳，超廣角視界，盡享光的寵愛
◎ 餐客一體設計，寬敞通透，讓團聚時光愉悅從容
◎ 南向主臥套房，兼得私密生活與全能空間
◎ 北向次臥搭配創意陽臺，生活意趣盡情揮灑
【曜·華 】● 偶數戶型
建築面積約 99㎡，三室兩廳兩衛
◎ 約9.5米南向三面寬格局，生活從此沐浴陽光
◎ 餐客廚一線相連，拓展空間尺度，便利舒居日常
◎ 南向主臥套房、北向次臥皆享健身陽臺，隨享活力時光
◎ 鞋櫃+高櫃入戶收納，美觀實用，瑣碎日常井井有條
【曜·華 】●奇數戶型
建築面積約 99㎡，三室兩廳兩衛
◎ 約9.5米南向三面寬格局，生活從此沐浴陽光
◎ 餐客廚一線相連，拓展空間尺度，便利舒居日常
◎ 約6.3米廳臥連通健身陽臺，隨享活力時光
◎ 鞋櫃+高櫃入戶收納，美觀實用，瑣碎日常井井有條
【昱·境 】● 偶數戶型
建築面積約111㎡，四室兩廳兩衛
◎ 約10米南向三面寬，南北通透全明空間
◎ 南向主臥套房，配備觀景陽臺，悠享詩意棲居
◎ 北向次臥連通茶歇陽臺，雅趣休閒，愜意社交
◎ 全屋多重收納體系，延伸空間實用性，彰顯生活品質
【昱·境 】●奇數戶型
建築面積約111㎡，四室兩廳兩衛
◎ 約10米南向三面寬，南北通透全明空間
◎ 南向主臥套房，配備觀景陽臺，悠享詩意棲居
◎ 約6.3米廳臥連通茶歇陽臺，雅趣休閒，愜意社交
◎ 全屋多重收納體系，延伸空間實用性，彰顯生活品質
【光·著 】● 偶數戶型
建築面積約120㎡、四室兩廳兩衛
◎ 經典四葉草空間，約10.5米南向三面寬，悅享陽光大境
◎ 約4米尺度寬廳，餐客廚一線相連，典藏每刻團聚時光
◎ 南向全能主臥套房，‼配備獨立衣帽間，專屬休閒陽臺
◎ 兒童房配備童趣陽臺，興趣書房空間，美好成長從容相伴
【光·著 】●奇數戶型
建築面積約120㎡、四室兩廳兩衛
◎ 經典四葉草空間，約10.5米南向三面寬，悅享陽光大境
◎ 約4米尺度寬廳，餐客廚一線相連，典藏每刻團聚時光
◎ 南向全能主臥套房，配備獨立衣帽間，約270°轉角飄窗
◎ 兒童房、興趣書房雙專屬空間，美好成長從容相伴
建築園林
精工之璽·森繫住區人居封面
創新流線型現代簡約立面，以自然界的“流水”元素爲靈感，摒棄不必要的裝飾，融合城市肌理，引領城市面貌的迭新與進階。
園林之璽·流動的藝術森嶼
通過將公園綠意引入社區，佈局“一軸/一環/雙庭/三園”景觀組團，打造“森系輕度假生活”體驗，爲全齡業主定製運動、休閒、親子、社交的活力場域。
周邊配套
交通配套：通達之璽·三橫四縱三軌道
三橫：興亦路、五環路、黃亦路
四縱：京開高速、京臺高速、新機場高速、南中軸路
三軌道：4號線、19號線南延線（規劃中）、大興機場線
公共交通：項目約500m內擁有兩個公交站點。西北側福苑社區站，可乘專24/專84/434/興11/興37/366路等多路公交，項目東側設有興18路公交站點。
教育配套：豐盛之璽·三公里全齡生活圈
書香致遠的教育資源
項目南側爲已封頂的12年一貫制學校（目前學校待定），西側規劃幼兒園用地；周邊有黃村第一中心小學、大興二中（首座校區）等學校。
生活配套：步行即達的潮流商圈
上德中心（北行約1公里）、綠地繽紛城（西北側約2.5公里）、大興大悅春風裡（西南側約3.5公里）、西紅門薈聚（西北側約5公里）、山姆會員店、新光界等人氣商業。
醫療配套：健康護航的三甲醫療
距項目約1.8公里爲（三甲醫院）中國中醫科學院廣安門醫院（南院區），西北側約3公里爲（三甲醫院）北京大學第一醫院（南院區），毗鄰大興區人民醫院等多家醫療機構。
公園配套：四季森氧的生態資源
項目南側約10萬㎡海戶公園，約3公里範圍內還有康莊公園、金星公園，黃村公園，高米店公園等多座城市公園。
項目亮點
「空間之璽·全生命週期住品」
考量菁英家庭的多面需求，京璽（建面約）79-120㎡青奢舒居，集合南北通透、LDK一體化、戶戶皆享陽臺、多重收納體系等人性化設計，滿足家庭不同階段的空間需求。
「精妝之璽·空間細節見匠心」
京璽針對當代菁英家庭的居住痛點，從設計美學、多維收納、易用與耐用性等方面，⚖打造定製化精妝體系，用細節詮釋匠心。
「收納之璽，拓展空間納藏智慧」
從收納行爲、收納習慣、收納場景規劃♻多重收納體系，以更豐富立體的空間收納智慧，有序安放城市菁英的理想生活，煥新居住秩序。
「視界之璽，區域少見陽臺奢宅」
在繁華的大都市，擁有私屬陽臺已成奢望，加上受規劃政策限制，這類設計在大興更是多年未見。京璽每套戶型均配置開敞式陽臺，美觀與實用兼具。
「巨幕攬景，奢享南向大陽臺」
約10m南向三面寬格局，客廳連通面寬約6-7m採光大陽臺，人生值此奢闊。
【備註：建面約99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居 （奇）戶型配置】
「南北雙陽臺，一面風景，一面生活」
一面盛納風景，一面晾曬生活，美好生活更多“享”法。
【備註：建面約79㎡、89㎡、99㎡、111㎡、120㎡青奢舒居（偶）/建面約79㎡、89㎡青奢舒居（奇）戶型配置】