經濟恢復的6月，上海樓市有多魔幻？

6月份，上海樓市的二手房成交量最終定格在了15680套。

15680套，這個數據是怎麼樣的呢？

首先我們可以和以往的同期數據進行一下對比：

2019年6月，上海二手房成交量爲24500套。2020年6月，上海二手房成交量爲29500套。2021年6月，上海二手房成交量爲28314套。

和過去三年比較起來，6月份的二手房成交量明顯火力不足，甚至這個數據也僅達到2020年6月的29500套這個高峰值的一半的水平。

連續四年多從事房地產業，我一直都處於一線市場中，在我眼裡看來，數據只是一方面，雖然可以反映一部分市場行情，但並不能說明全部問題。

從解封之後開始，我一直在一線市場中帶客戶看房、談判、下定，同時我也會覆盤現在的樓市和過去三年的有什麼不同，其中最核心的一點是，雖然上海樓市目前成交數據不算高，但是在一線市場上競爭壓力遠高於過去這三年。

接下來我們來複盤下2022年的6月上海樓市發生了什麼。

01

租賃暴漲

疫情解封之後，最明顯的就是上海房租暴漲，以市區一室戶的老破小舉例，疫情之前，月租金約爲5000元，解封之後，房東直接上調租金至6500元。

不僅是老破小上調租金，市區次新改善房源的租金也出現大幅度漲價，位於普陀內環內江寧路的光明城市小區，居家裝修的三房，從疫情前的18000元，上漲至25000元一個月。

租賃的暴漲有幾方面原因。一方面是疫情期間，大家對居住體驗有了新的理解和需求；另一方面就是在這次疫情期間，也變相清理了羣租現象。

不過從最近的一線行情來看，租賃市場已經熄火了，高位回調的跡象已經出現，但依舊沒有回到疫情前的價格。

02

豪宅暴漲

解封之後，二手房最先復甦的就是豪宅市場；6月份短短一個月的時間，上海超過3000萬以上的豪宅成交超過35套，平均每天都有一套豪宅成交。

另外，目前上海頂級豪宅，無論是湯臣一品、翠湖天地四期還是古北壹號，都沒有房源出售。最新豪宅房源掛盤價，都突破45萬/㎡。

03

二手競爭激烈

變化最爲明顯的，還是二手房。

6月份，二手房成交量爲15680套，雖然這個數據不如往年同期成交量，但今年的二手房客戶買房，競爭壓力是遠超過去3年的。

其核心原因就是，房源數目越來越少，同時誠意出售的房東也越來越少。

最近一組客戶，我帶他上了三次談判桌，前兩次都是失敗的，第一次是房東現場跳價50萬，首付要求直接一次性付滿七成，原因就是他需要去賣房置換；

第二次，一切都談妥之後，房東居然在最後時刻反悔了，不想簽字了，說回家考慮考慮，結果第二天就下架房源了，不賣了，原因是家裡意見不統一，怕賣掉房子之後選不到自己合適的房子，最後踏空。

兩次經歷過後，客戶是非常絕望的，因爲他發現自己真的沒有地方可以選，也沒有多少房源可供他選擇。

所以我說，真實的一線市場，熱度和壓力是遠超過去3年的，很多客戶都在持幣等待房源，而在出售的房源卻寥寥無幾。

雖然最近有傳聞，說鏈家上架的房源增加40%，但其實這些房源大多原本就在鏈家的房源庫裡，之前因爲某些原因沒有展示，而這次政策的調整後展示出來而已，其實大多數房源都是無效房源，甚至是無法簽字的房源。

目前在市場上，無論是300萬~500萬，還是1000萬以上，都沒有太多房源可以選擇。例如，1000萬以上的蔚藍城市花園，不靠近中環線的單數樓號，沒有一套在售的兩房。

進入7月份之後，市場熱度進一步發酵，我已經能深深地感受到當前市場像極了2020年的11月，上海樓市這座列車，已經踩下加速油門；隨着年底更多的房票、更多拆遷安置的資金釋放出來，上海樓市年底可期。

04

魔幻的6月，以及魔幻的上海樓市，雖然經歷了前所未有的疫情影響，但是一切恢復正常後，人們依舊用腳投票，上海還是那個上海。

對於剛需來說，放棄幻想，儘早上車，纔是正道。