近五年住宅大樓總價中位數漲幅 「這地區」五年大漲近六成

新竹房市示意圖。圖/住宅週報提供

據實價登錄網資料,近五年六都暨新竹縣市住宅大樓總價中位數變化中,2020年之際尚有桃園市、臺中市、臺南市與高雄市四大都會區總價中位數落在1,000萬元內,但到了2024年,總價中位數還在1,000萬元內僅存臺南市與高雄市,房價明顯低於他市;而新竹縣市住宅大樓五年間總價中位數漲幅達58.4%,六都暨新竹縣市中最強勁。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是臺灣高科技產業的重鎮,吸引衆多高科技就業人口移入新竹,帶動住宅需求增加。竹科的科技新貴所得普遍更高、購買力更強,也讓新竹住宅大樓房價中位數在2020年時爲1,190萬元,2024年一舉衝上1,885萬元,漲幅達58.4%,五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲,中位數也超越新北市、僅次於臺北市。

臺北市住宅大樓總價中位數近五年則是維持在2,500萬元上下,也是六都暨新竹縣市中房價變動最爲平穩的縣市。

陳金萍指出,雖然臺北市房價位居全國之冠,但是絕大多數的民衆薪資成長有限,購屋負擔能力跟不上房價上漲速度,因此,往往出現犧牲坪數以控制總價的「小宅化」現象,導致臺北市近五年住宅大樓總價中位數不增反減。

六都暨新竹縣市住宅大樓房屋總價中位數1,000萬元以下的縣市,在2020年時計有桃園市、臺中市、臺南市、以及高雄市4個都會區,近幾年隨着房價上漲,到了2024年上半年則僅剩下臺南市與高雄市。

陳金萍分析,臺南市、高雄市二都受到科技產業帶動,尤其南部科學園區產值表現亮眼,帶來大量工作機會,帶動當地購屋需求,近年房價也有顯著上漲,臺南市、高雄市住宅大樓總價中位數五年均成長超過四成,漲勢明顯,但因臺南市、高雄市房價在六都暨新竹縣市之中,基期相對較低,總價中位數尚未突破1,000萬元大關,是唯二房價相對親民的都會區。

桃園市與臺中市住宅大樓總價中位數分別在2023年及2022年突破1,000萬元大關,近五年漲幅約四成上下。

陳金萍指出,桃園市與臺中市具備人口、重劃區與重大建設三大優勢加持,近年來房市買氣熱絡,加上建商大舉進駐推案,預售屋價格明顯上漲,也帶動成屋房價走揚,兩都會區住宅大樓總價中位數已站穩千萬元。

新竹住宅大樓房價中位數在2020年時爲1,190萬元,2024年一舉衝上1,885萬元,漲幅達58.4%,五年間增加695萬元。不僅漲勢凌厲,中位數也超越新北市、僅次於臺北市。永慶房產集團提供