「金龍風暴」撼動房價？ 市場關注

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，在政府出手讓市場買盤進入「冷靜期」下，需留意預售屋大筆交屋和將進入第4季交屋旺季，是否會爆發違約潮。另外「海嘯第一排」的成屋市場後續成交量將大幅萎縮，是否會出現大量資金斷頭的投資客降價脫手，進而撼動房價，值得密切關注。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，龍年房市經歷農曆年後龍擡頭，之後房價大漲的飛龍在天，到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制，正式進入「亢龍有悔」階段，房市在「金龍風暴」後，可望迴歸理性，「不買會更貴的市場預期心理消散」，但長期而言房市會更健康。

展望第4季、2025年房市，曾敬德表示，還是看國內經濟、政府政策與國內股市等表現，認爲可率先觀察一手市場買氣表現，以及交屋是否仍有秩序；他指出，由於接下來市場預期通膨可能逐步消退，對照國內房貸還在嚴格管控期，認爲後續房市「價量持平」或「量縮價平」機率較高。

何世昌強調，央行第七波選擇性信用管制擴及全國，就是看到資金外溢至非六都縣市，讓全國房價大漲。在銀行端大幅收緊資金下，預期第4季房市將是盤整態勢，是否會爆發違約潮需持續觀察。房價部分則要看是否資金短缺的賣方殺出場的力道有多大。

從長遠影響來看，何世昌表示，換屋房型依然會續弱，小宅房型價格與買氣相對有支撐。惟央行管制措施可能也要視市況滾動式調整，以免打擊過重後又要花費更多資源救市。