金管會防炒房 祭票券業二新規

金管會打炒房祭新規

配合央行打炒房,金管會也將再祭新規定。金管會銀行局宣佈,爲避免票券金融公司手中資金成爲打炒房破口,將對票券公司祭兩大不動產管制,另外,也正研擬是否將銀行業辦理「保證」納入建築貸款集中度監理。

銀行局指出,第一項控管措施爲票券公司對「不動產業發行商業本票辦理保證餘額,將不得超過保證總餘額的30%」。據銀行局統計,截至2021年8月底,全體票券公司保證餘額約爲5,913億元,若以此數值估算,未來全體票券公司對不動產業發行商業本票保證餘額將不能超過1,773.9億元。

第二項控管措施,則是要求票券公司未來辦理商業本票保證業務,須比照央行對金融機構辦理不動產抵押貸款相關規定,包含相關條件、額度等限制和控管措施,都要納入公司本身內控制度,並明訂在發行商業本票保證業務的規範中,落實內控內稽。

銀行局強調,爲避免資金過度流入不動產市場,金管會之前就與央行、票券業者進行溝通,未來在完成相關行政程序後,會對票券公司祭兩大新規。

金管會也正研究是否要將銀行業辦理「保證」納入建築貸款集中度監理。據金管會統計,去年銀行業建築貸款集中度平均約近9%,但過去此數值僅針對「放款」,未加計「保證」,金管會正研議未來是否將保證納入一併檢視。

金管會在金檢時發現,銀行業對不動產業「商業本票」或「公司債」保證,多半會搭配貸款辦理,所以目前在統計相關數值,看是否需將「保證」納入建築貸款集中度監理範圍。至於爲何沒有研擬比照票券業新制劃出30%的額控紅線,銀行局指出,主要是票券業目前沒有相關比率控管,需要新規範,但銀行業本就有銀行法第72之2條對不動產放款比率限制規定,且已針對建築貸款太集中的業者強化監理。