金邊公寓市場競爭白熱化 建商推優惠折扣搶客

柬埔寨首都金邊。（新華社）

柬埔寨公寓住宅（Condominium）市場持續面臨供過於求壓力，各等級公寓售價持平或出現下滑現象。產業顧問公司世邦魏理仕（CBRE）日前發佈2023年第1季分析報告指出，今年1月到3月金邊僅有一個新的公寓住宅（共1300戶）銷售專案，另有5個專案完工和交房。

報告顯示，今年第1季高端公寓平均售價爲每平方公尺2609美元，與去年第4季相同，中端公寓和可負擔公寓平均售價則分別下降0.4％和0.1％，且到今年底，金邊公寓住宅總供應量會增至5萬8000戶，比去年多了20％，因此可預期金邊公寓住宅市場競爭將趨於白熱化，除了少數位於優越地點的專案可維持或稍微提高售價外，大部分開發商恐被迫提供房價折扣，和優惠付款條件以爭取本地或亞洲客戶。

柬埔寨世邦魏理仕董事經理勞倫斯列儂表示，面對全球經濟因各國央行大幅升息衝擊、歐美國家消費疲弱、俄烏戰爭、中國房地產市場承受壓力等，柬埔寨經濟在中期內也將受到多重打擊。

他認爲，金邊房地產市場正進入歷來競爭最激烈和充滿挑戰的時期，建商出盡法寶拉攏客戶。業者應摒棄舊思維，擬定新戰略克服挑戰。

根據國土規畫和建設部的報告顯示，去年向該部註冊的分層和共用建築物產權證共1萬998張；其中，金邊市1萬74張，其餘是在西哈努克省924張。去年向該部註冊轉讓的分層和共用建築物產權證則有2208張；其中，本地人432張，外國人1712張，公司則佔98張。

這也使到截至2022年，註冊的分層和共用建築物產權證增至6萬5030張；其中，金邊市5萬6683張，西哈努克省8334張，暹粒省則只有13張。而向該部註冊轉讓的分層和共用建築物產權證則增至1萬5590張；其中，本地人3502張，外國人1萬1558張，公司則佔530張。意即超過75％的分層建築單位仍由建商持有，正等待買家轉手。