僅118件！北市危老卡關料創4年新低 專家憂1事

資料來源／元宏不動產加值服務平臺

元宏不動產加值服務平臺統計內政部資料，至2023年Q3爲止，臺北市屋齡30年以上老屋佔區域住宅量高達72%，其中，豪宅林立的精華區塊，如大安、松山、士林、信義等蛋黃區，區域老屋佔比甚至超過8成以上。

元宏不動產加值服務平臺創辦人周昆立提出警訊，北市住宅面臨「多數房屋抗震力不足」與「都更危老推動卡關」兩大困境，老屋就算想更新，也很難順利重建，民衆居住安全風險愈來愈高。

以2023年前11月北市覈准的危老重建計劃僅118件來說，估計就將連三年件數大減，創四年來新低量。

此外先前就算通過審覈的案子，目前也不少拖着不開工，甚至五年來已有93件，已經「失效」不蓋了，顯見目前臺北老屋更新已面臨相當大的困境，一旦老屋無法都更，就無法化解面對大地震來臨時的風險。

周昆立指出，臺灣位處地震帶，地震相當頻繁，1999年921地震至今，幾乎每隔幾年就會出現大地震，如2016年臺南大地震造成維冠大樓倒塌、2018年花蓮大地震造成雲翠大樓倒塌，2022年臺東大地震造成花蓮玉里的大樓倒塌。

雖然橫跨臺北、新北的山腳斷層，短期內發生強震機率還算不高，但只要別的地方傳過來的地震震度5級以上，都有可能會造成北市土壤出現液化而使房子的基礎失去支撐力，進而出現下陷與倒塌，而導致重大傷亡。

他表示，由於多數老屋耐震力不足，以2016年臺南大地震規模來說，北市府就曾估算，光是臺北若發生一樣地震，將會倒4000棟房子、死6萬人，傷亡將相當慘重，顯示臺北老屋重建更新勢必要加速，否則風險極大。

周昆立表示，臺灣未來出現七級強震機會大，而人口集居的臺北老屋本該加速都更，但目前政府雖有心推動都更與危老重建，但受限營建成本高漲、房價漲不太動等因素，推動速渡已明顯卡關。

他表示，近年原物料價格上漲加上全臺缺工問題，導致營建成本飆漲，加上房價已漲不動，讓很多都更危老案推動卡關，面對如此困境，民衆可考慮採成本較低的抗震輔助工具，可讓都更危老案以較少成本，蓋出耐震建築。

房市示意圖/記者遊智文攝影

資料來源／元宏不動產加值服務平臺