解除限售後 廣州出臺存量房房源信息發佈新規

財聯社9月19日訊（記者 王海春）一線城市廣州對平臺存量房房源信息發佈規則，做出進一步規範。

據廣州市房地產中介協會今日下午發佈的通知，根據主管部門工作部署，爲確保存量房房源信息真實性，廣州各互聯網房源信息服務平臺將陸續從9月23日起，優化調整平臺存量房房源信息發佈規則。

最新規則包括，在房地產互聯網平臺發佈房源信息的房地產中介機構，應是在房地產行政主管部門辦理機構備案的公司，發佈的存量房房源出售信息應附有經房地產行政主管部門房源覈驗系統（存量房網籤系統）覈驗後的房源編碼。

此外，房地產中介機構及其從業人員發佈房屋租售信息應當經當事人書面同意，房屋租售信息發佈後出現成交、當事人撤銷委託或者委託期限屆滿等情形導致委託終止的，應當即時刪除發佈的信息等。

分析人士指出，廣州最新發布的上述規定，與當地市場環境的變化有不小關係。

“該措施是在市場持續調整背景下出臺的。隨着二手房房源數量增加，成交量下降，二手房成交週期也相應拉長。客戶觀望，買家等待降價、賣家不願意進一步降價等因素，導致成交單數減少，房產中介機構生存艱難。部分中介機構爲獲得流量，來提高成交的概率，因此可能會通過發佈不實房價信息，甚至是低價信息，以便將客戶拉攏過來，這導致機構之間惡性競爭，進而可能出現不能充分反映真實房價變化的情況。” 廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

此前於5月28日，廣州發佈通知，進一步優化廣州房地產政策措施，內容涵蓋降首付、降低社保繳納年限、鬆動首套房認定標準以及退出限售等。限售方面，通知顯示，居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位轉讓或辦理析產名下住房手續時不再審覈取得不動產權證時間。

分析人士指出，在此之前，廣州取得房產證滿兩年後纔可轉讓。不過，退出限售，也對市場供應形成影響。

在李宇嘉看來，取消限售是“雙刃劍”，此舉一方面有利於促進“賣一買一”的置換需求，另一方面也提升了掛牌量，導致二手房供給量增加。

貝殼找房數據顯示，5月28日當天，廣州二手房掛牌量新增875套，達到當月最高值，總掛牌量達181127套。

“廣州5月底出臺樓市新政後，找房熱度上漲顯著，二手房成交開始增長。不過，隨後市場熱度有所回落。”58安居客研究院院長張波表示。

從成交情況來看，據克而瑞監測數據，今年8月廣州二手房成交量爲83萬平方米，環比降12%，同比增2%。累計來看，今年前8個月，廣州二手房成交635萬平方米，同比降8%。

業內人士認爲，在二手房房源數量增加背景下，廣州最新措施要求中介機構對房源真實性進行覈驗，意在通過規範市場秩序，以充分反映市場供求變化真實信息。

李宇嘉表示，沒有核驗的房源，其中可能會摻雜部分虛假房源，這部分房源的價格很可能是虛假的，目的是獲客。對於客戶委託資料不齊全的房源，例如沒有房產證電子版等情況，會導致房源真實性無法獲得覈驗。之所以出現這種情況，可能是客戶掛牌意願不強，僅是試探性掛牌，也可能是該房源的確存在，但並未在該家中介公司掛牌。這些情況，都可能導致市場信息混亂，而這部分虛假房源、不實信息，將無法準確反映市場變化及預期。

分析師表示，對房源真實進行覈驗，進一步範圍市場秩序，本質上是二手房市場信息透明、交易參與方和標的物真實可靠的一種彰顯。

“廣州最新政策意圖很清晰，即通過透明和真實，讓市場各方通曉市場的最新情況，引導市場合理預期，防止虛假房源擾亂市場。然而，二手房不像新房有批准預售、定價審批等監管政策，二手房市場缺乏監管的抓手，發佈虛假房源信息的情況一直都有，機構不備案，房源不覈驗等，這些現象來之已久。問題的關鍵在於，通過最新舉措，購房者將明確知曉，機構不備案、房源不覈驗，可能存在交易風險，如果買家不選擇該類機構代理、不選擇此類房源，將倒逼機構和從業人員規範化運營。同時，部分賣家擔憂，房源覈驗可能暴露個人、家庭及資產信息。能否在信息保密上確保業主及房產信息的安全性，也是政策能否見效的關鍵。”李宇嘉補充道。

而在新房市場方面，今年8月廣州新建商品住宅成交51萬平方米，環比降24%，同比增6%，較二季度月均成交量降21%。今年8個月，廣州新房成交438萬平方米，同比降21%。

去化方面，廣州8月項目開盤平均去化率8%，較7月12%的去化率下降4個百分點，較2023年8月去化率下降1個百分點。