降價2萬衝榜！北京御翠園開盤兩週網籤4.2億元

樂居新媒體 徐迪 拿證15個月後，北京御翠園終於開賣了。

10月26日開盤，隔週已有網籤轉化，截至11月18日，已簽約35套，成交均價77034元/㎡，成交金額累計4.2億元，其中上週（11月11日-11月17日）網籤12套，總成交金額1.51億元，連續兩週位列北京住宅成交額周榜第一名。

御翠園位於北京市朝陽區姚家園東里1號院，由和記黃埔地產開發，2023年7月18日獲得預售證，預售範圍包括9棟住宅合計473套房源，其中6棟聯排別墅77套，3棟高層396套普通住宅，擬售均價在9.07萬元-9.97萬元/m²區間。

但在近日開盤時，項目精選了50套房源給出“金秋震撼驚喜價”：

建面345m²的城市聯排，總價2620萬元起（均價約7.59萬/㎡）；

建面140m²的觀景高層三居，總價1070萬起（均價7.64萬/㎡）；

建面185m²的豪華三居，總價1390萬起（均價7.51萬/㎡）。

相較於備案價，每平米直降近2萬元。

在北京多個購房新政相繼落地，樓市已現回暖趨勢的當下，和記黃埔仍然選擇以價換量，與其地齡太久不無關係。

早在2001年，和記黃埔以7億元總價拿下了姚家園一塊40萬方地塊，樓面價1750元/m²。4年後項目纔開始動工，陸續打造了逸翠園一期和二期御翠尚府。

逸翠園共計760套商品房入市，成交均價9230元/m²；御翠尚府2011年拿證，單價已漲至3萬元/m²，部分房源高達5萬元/m²。

御翠園是該項目的收官之作，在2017年取得規劃許可證，時隔6年才獲得預售證，拿證後又過了一年3個月，終於開盤售賣。但在本次拿證的9棟住宅之外，御翠園還有5棟高層和12棟聯排別墅，未在銷售名列。