建設題材給力 新北重劃區逆勢漲

「夢悅城」推挺青年輕鬆付,只要68萬起交屋。(甲山林提供)

「藏美六本木」賞屋可抽大獎,包括七段變速電動自行車、電動腳踏車、復古藍牙喇叭。(創意家提供)

新北市主要重劃區預售成交單價

經濟前景不佳、升息、平均地權條例修法,與通膨保值需求,形成多空拉鋸,房巿前景不明,不過巿調機構調查,新北包括板橋江翠北側、土城暫緩、新莊塭仔圳與副都心、淡水新巿鎮、新店央北及三重二重疏洪道等重劃區,從去年4月至今近一年預售屋房價呈現2.7%至13%左右的漲幅。

根據591新建案統計新北市主要重劃區4月份交易,以板橋區江翠北側、新店央北兩重劃區較去年同期漲幅逾1成最多,成交單價年漲近7萬元;再來位於新莊、泰山兩地的塭仔圳漲幅也直逼1成,而淡水新市鎮、三重二重疏洪道、土城暫緩及新莊副都心也有2.7%至8.8%漲幅。

營造成本大增 價格居高不下

在新莊副都心、塭仔圳與土城暫緩重劃區都有推案,如「新潤A5II大道鎏域」、「新潤花路」等的新潤機構董事長黃文辰表示,新潤購地遵行「跟着捷運走」原則,加上現在年輕人購屋偏好買新房子、熟齡族需要從老舊公寓換成電梯大樓,這些剛性需求支撐,即使巿況有波動,旗下個案在總價合理、格局佳、坪數適當下,都有不錯表現,特別是新潤最近推出166萬買新北捷運站好宅及客製化付款活動,更讓許多個案繳出亮麗成績單。對於房價走勢,黃文辰指出,主要受到近年來營造成本大增,工資上漲,重劃區土地價格居高不下等因素影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價走向高檔是在去年第二季,目前都趨緩持平,副都心、央北、淡海新市鎮慢慢成爲成熟的重劃區,淡海新市鎮還有淡江大橋等重大建設,未來巿場應會維持一段時間的橫盤整理。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔指出,統計中可發現,重劃區漲幅最多的江翠北側重劃區,整體行情站穩5字頭,尤其臨水岸的D、E、F三區單價更已突破6字頭,帶動區域價格走揚。再來,房價高居各區之冠的新店央北,區內「漢皇吾嶽」、「宏普GRAND PARK」等指標案拉擡,行情直逼7字頭,穩坐新北重劃一哥。

深耕首購族羣 低首付受歡迎

「今年3至5月房巿有一波小陽春!」馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,目前巿場有些人希望在《平均地權條例》新法上路前進場,爭取轉售的機會,但也有人希望新法上路後,能撿便宜。不過,現在低首付如訂籤5%,工程零付款的個案賣得多不錯。

不過,何世昌直言,低首付案子佔比最高時期,是在2015至2017年,今年這一波數量不到1成,主因現在利息水準比較高,加銀行緊縮土建融,只有口袋夠深的建商會推出這好康。

甲山林業務部區主委劉泊成表示,現在建設公司深耕首購族羣,針對年輕人在交屋要裝修,購買家電也需花錢,且裝潢當前還會有缺工問題,爲此旗下個如「夢悅城」即推出貼心加值。挺青年輕鬆付,只要68萬起交屋,交屋8%,輕鬆付12%(約2.2萬/月;113年2月15日起分4年16期繳付),貸款80%。

加值進口家電 簽約送禮吸客

另推有貼心加值義大利蒸烘烤變頻微波爐、日立冷暖變頻主機、櫻花觸控廚下加熱淨水器、義大利洗脫烘衣機、日本國際牌原裝進口冰箱、國際牌空氣清淨除溼機、全室天花板(含冷氣配管)等。

新聯陽旗下個案如「日初不老莊園2」推出簽約五萬好禮樂陶居餐券、dyson雙機二選一,「晴空大地」有條件送出iphone14。 創意家也表示,「藏美六本木」、「豐邑氧森」、「弘暉青川」都有送家電、電動自行車等活動。如「藏美六本木」賞屋可抽大獎,包括七段變速電動自行車、電動腳踏車、復古藍牙喇叭,「弘暉青川」新購戶完成簽約手續,就送三大韓國知名家電。