建商推案一窩蜂 住宅建照衝高

房市景氣回升，建商購地和推案動作愈來愈積極，內政部最新統計資料顯示，今年前三季住宅建照核發已達10.6萬戶、年增19.9％，是自2016年以來連續第三年成長，並且創下20餘年來同期新高。建商一窩蜂推案、部分供給量大的重劃區隱憂浮現。

本世紀以來，住宅建照核發有二個高峰期，分別爲2004～2007年，以及2013～2015年，年度均有超過10萬戶建照核發，2016年實施房地合一稅曾降到不到8萬戶，不過這三年多以來，全臺建照核發件數分別以15.7％、32.2％的年增率成長，去年已創下逾12萬戶近年高點，今年前三季年增率亦達19.9％，依此速度，今年住宅建照核發件數可能創下1996年以來新高。

六都前三季建照核發量，普遍都已逼近去年全年水準，臺中市自去年站上2.2萬戶高點以來，前三季已逾2萬戶，爲全臺請照最熱絡的城市；臺南市近年建照量亦連年擴增，今年前三季已達1.1萬戶，超越去年全年水準。

以住宅開工量來看，今年前三季約8.4萬戶申報開工、年增12.3％，不僅住宅請照積極，開工亦相當熱絡。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近來房市建案銷售加速，建商對後市看好，特別土地交易量、公私有土地標售轉熱絡，帶動建照申請、開工量大增。整體房屋供給由於過去幾年新建工程供給相對較低，仍尚算平衡，不過部分供給量大的重劃區，供給競爭的比價效應，難免影響房價。

值得注意的是，以建照核發平均每戶樓地板面積來看，今年平均每戶約45.2坪，比起去年46.4坪還要縮小，比起2009年至2013年間平均約60坪相較，不僅建商規劃面積近年逐年縮小，平均每戶坪數更比當時縮小近四分之一，顯示土地單價回檔有限，加上成屋市場普遍大坪數產品餘屋仍多，建商仍只能以縮小坪數、維持坪效、控制總價的方式，迎合首購、首換的主流市場需求。