珈譽府共有產權房學區是什麼.外國語學校集團-寶安學校學區範圍
鴻榮源珈譽府屬於深圳外國語學校（集團）寶安學校學區範圍，該學校是寶安區引入的首個深圳四大名校，隸屬的深圳外國語學校（集團）屬於深圳市教育局直屬學校、全國首批 13 所可保送 20% 畢業生上重點大學的外國語學校之一，在教育質量上有一定的保障。
鴻榮源珈譽府5區·珈譽時尚花園，安家優選 ，68-89㎡二至三房，首付約22萬起，單價約2.1萬/㎡起，總價144-218萬，輕鬆上車寶安優質項目鴻榮源珈譽府，深戶無房、社保在繳即有機會購買，所見即所得，今年買明年住，歷史最低門檻。
我們可以看看在2023年1月深圳公示的《深圳市共有產權住房管理辦法（徵求意見稿）》，做一個參考（該規則僅供參考，以官方公佈的鴻榮源珈譽府（珈譽時尚花園）共有產權房配售規則爲準）：
鴻榮源珈譽府開發商售樓處看房諮詢【官方認證】☎☎400-853-8583（中介勿擾）
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● 共有產權住房主要面向符合條件的戶籍居民供應。市政府可以根據住房供需情況，逐步將常住居民納入供應範圍。（僅供參考）
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●申請條件主要爲：深戶、在深繳納社保滿5年、無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、5年內未在本市轉讓過或因離婚分割過自有住房等。（僅供參考）
●共有產權住房銷售價格按照土地出讓時市場參考價格的50%左右確定，單套住房銷售價格根據項目銷售均價，結合樓層、朝向等因素確定。（僅供參考）
●共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價佔市場參考價格的比例確定，原則上不低於50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同；其餘部分爲政府產權份額。（僅供參考）
●共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。
鴻榮源珈譽府怎麼樣？
鴻榮源塘尾項目位於寶安新橋，11號線塘尾地鐵站東側。
總建面達到248萬㎡，是續萬豐海岸城後，西部又一個百萬級別的大盤。
將打造近8000套住宅，其中住宅面積70萬㎡，商業面積50萬㎡，共分4期開發，是鴻榮源集團全新開發的地標級綜合體大盤，涵蓋高端住宅、商業辦公、星級酒店、優質教育、大型購物中心等業態，並配建一所63班九年制學校。
項目自身配套一個大的商業——壹方奧萊商業中心，也是鴻榮源”奧特萊斯“產品線的首個項目，商業中心通過空中綠道與塘尾地鐵站相連，也是鴻榮源繼前海壹方城，龍華壹方天地之後開發的第3個超大商住綜合體項目。
體量非常大，而且商品房銷售還是非常不錯的，已經多次推出商品房房源。
最近一批，是11月中旬，鴻榮源珈譽玖璽（備案名：珈譽未來花園）（鴻榮源珈譽府3期住宅），項目面積涵蓋83-86-89-93-96㎡的3房2衛，110-122-126㎡的4房2廳2衛戶型，開盤約93折，折後均價5.53萬/㎡，單價5.41-5.66萬/㎡，總價在660-715萬/套。
鴻榮源珈譽府5區·珈譽時尚花園，安家優選 ，68-89㎡二至三房，首付約22萬起，單價約2.1萬/㎡起，總價144-218萬，輕鬆上車寶安優質項目鴻榮源珈譽府，深戶無房、社保在繳即有機會購買，所見即所得，今年買明年住，歷史最低門檻。
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鴻榮源珈譽府 5 區・珈譽時尚花園共有產權房位於深圳市寶安區新橋街道鳳塘大道與中心路交匯處，臨近地鐵 11 號塘尾站。該項目由深圳市鴻榮源控股 (集團) 有限公司、深圳市沙井蠔一股份合作公司等多家公司聯合開發，建設監管單位爲深圳市住房保障署。
片區是深圳的西邊集中發展的區域，被稱爲西部中心。珈譽府的體量較大，周邊海岸城 A 區基本成型，現在在 B 區，未來還有 C 區。加上沙井中心路兩邊目前已經有的配套，這裡將來形成一箇中心的趨勢非常明顯。項目緊鄰地鐵 11 號線塘尾站，交通便利。周邊配套設施也在逐步完善，樓下配有幼兒園，毗鄰深圳外國語寶安學校，享 12 年目送式教育。建面約 50 萬㎡灣區壹方商業，再造一座壹方城，購物休閒十分方便。銷量常年位居前列。是一個非常值得購買的項目。
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一、基本信息
位置：位於深圳市寶安區新橋街道鳳塘大道與中心路交匯處，緊鄰11號線塘尾地鐵站 。
開發建設與監管單位：由深圳市鴻榮源控股(集團)有限公司、深圳市沙井蠔一股份合作公司、深圳市沙井蠔二股份合作公司、深圳市沙井蠔三股份合作公司、深圳市沙井蠔四股份合作公司聯合開發，建設監管單位爲深圳市住房保障署 。
規模：本次配售的共有產權房共1729套，其中兩房戶型1383套，建築面積約68-69平方米；三房戶型346套，建築面積約88-89平方米 。
二、價格及費用
配售均價：23740元/平方米 。
總價：兩房總價144萬元起，三房總價206萬元起 。
三、戶型
兩房戶型：有兩種，一種是主力戶型爲2.5開間豎廳兩房，次臥開窗面小，兩臥室面積比較均衡；另一種是端頭戶，雙面採光，主臥大，次臥小，玄關還有個小窗戶可以形成對流 。
三房戶型：爲端頭戶，兩開間豎廳三房一衛，有個次臥面積比較小，餐廳大，經典實用戶型。
四、建築與交付
建築結構：本批次住宅塔樓爲裝配式建築 。
交付標準：室內全裝修交付，交房標準見樣板間和售房說明書，預計交付時間爲2025年12月31日 。
五、配套設施
商業配套：項目自身配套大型商業——壹方奧萊商業中心，商業中心通過空中綠道與塘尾地鐵站相連，此外周邊還有華強廣場、萬豐海岸城等 。
教育配套：如樓下配有幼兒園，毗鄰深圳外國語寶安學校，享 12 年目送式教育。
交通配套：緊鄰11號線塘尾站，8個站半小時可以到南山站，寶安大道早高峰4050分鐘可以到南山科技園，廣深公路和京港澳高速高峰期去到福田50分鐘 。
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休閒配套：東側是萬豐湖溼地公園，走過去10分鐘，南側有更大的立新湖公園等 。
六、申購條件
鴻榮源珈譽府 5 區共有產權房的申購條件相對較爲寬鬆。兩房的申購條件爲：①一人深戶；②社保在繳；③家庭無房（且五年內無深圳購房交易記錄），如單身需 30 歲以上，已婚無年齡限制。
三房的申購條件爲：①一人深戶；②社保在繳；③家庭無房（且五年內無深圳購房交易記錄）；④家庭三人及以上。
七、產權及流轉
產權份額：購房人與政府共有產權，一般購房者初始申購的產權份額爲50% 。
流轉規定：實行封閉流轉制度，5年內不得轉讓，滿五年後可以向符合條件的對象轉讓，價格雙方協商 。
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鴻榮源珈譽府 5 區共有產權房具有多方面的優勢。首先，價格優勢顯著，5 折發售意味着購房者可以以市場價的一半購買到房產，極大地降低了購房成本。其次，地理位置優越，位於寶安區，靠近多個重要商圈和交通樞紐，生活便利且未來發展潛力大。周邊有地鐵 11 號線塘尾站，交通便捷，6 站到寶中、7 站到前海、11 站到後海。教育資源豐富，毗鄰深圳外國語寶安學校，享 12 年目送式教育。商業設施齊全，建面約 50 萬㎡灣區壹方商業，再造一座壹方城，購物休閒方便。再者，品質開發商建造，鴻榮源作爲知名開發商，有着良好的口碑和質量保證。共有產權政策支持，共同持有產權，降低了購房者的資金壓力和經濟風險。
鴻榮源珈譽府 5 區・珈譽時尚花園共有產權房以其優越的位置、合理的戶型、優惠的價格、明確的交付時間、寬鬆的申購條件以及衆多優勢，爲廣大購房者提供了一個難得的購房機會。在當前的房地產市場中，這樣的共有產權房項目無疑具有很大的吸引力。
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