嘉義房市 嘉義高鐵特區 中古屋秒殺

嘉義火車站是嘉義市地標之一。圖／有巢氏房屋嘉義港坪四維加盟店提供

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嘉義中古屋大樓房價摘要

嘉義市區大樓預售屋房價上看5字頭，嘉義高鐵特區房價同樣坐3望4，屋齡在5年內的「新」古屋，平均每坪也漲至35萬～40萬元間，主要歸功於臺積電進駐嘉科、華泰名品城開發、擴大縣治特區重劃及輕軌建設等利多因素，目前最受歡迎的中古屋，首推總價700萬～1,000萬元的二房加車位產品，「最快，委託當天就成交」。

有巢氏房屋嘉義港坪四維加盟店長劉惠萍表示，嘉義市目前的大樓預售案，每坪介於42萬到52萬元之間，有的建案，甚至站上5字頭，例如國城建設在垂揚路和吳鳳路推出的「嘉義都更好」。至於朴子市區則是介於每坪32萬到35萬元。

另一個房市熱區則是位於太保的嘉義高鐵特區，位於嘉義高鐵站旁的「遠雄國寶」，7年的中古屋，2021年8月單坪成交13.2萬元，含車位總價710萬元，今年1月單坪成交已漲至20.4萬元，含車位總價1,100萬元，每坪單價3年內上漲54.55％。

劉惠萍指出，「遠雄國寶」是最早在嘉義高鐵特區推出的大樓建案，因生活機能尚未完善，一開始推出時，也是賣得很辛苦，不過，隨着嘉義高鐵特區軌道生活圈的形成，加上全臺最大的Outlet華泰名品城進駐，預定2028年開幕，使得該區房市變得相當熱絡。

更重要的是，除了故宮南院及馬稠後工業區、嘉義科學園區的開發，並引進臺積電設置先進的CoWoS封裝廠，在產業的利多激勵之下，嘉義高鐵特定區的大樓房價，便一路直奔每坪35萬到40萬元。

此外，位於嘉義高鐵站西邊的367公頃的縣治特區，嘉義縣政府規劃發展智慧城市、韌性城市，投入的開發經費近159億元，預計2029年完成全面開發，重劃區完成開發後，可容納4.5萬人口，加上縣治特區所在地、高鐵特區，會有近10萬居住人口，將是嘉義縣未來重點精華區，嘉義高鐵特區房價趨勢，將會繼續上升。

劉惠萍表示，嘉義高鐵特區新的大樓建案還不多，最受歡迎的中古屋，以屋齡5年內的20坪到28坪二房加平車，總價介於700萬到1,000萬元的產品爲主。她說，最好賣的原因是，二房空間雖然不是很大，但比套房好，總價也不像新屋那麼高，因此，受到許多小家庭、年輕族羣的青睞，也有父母買給小孩的，如果再加上公共設施完善、管理良好，有時「接受委售當天，即可成交」。