加急補貨！三亞巨量住宅馬上殺出!備案價最高飆到7萬+/㎡！

進入11月份，三季度首月海口、三亞兩大核心城市月度銷量到了揭曉的時候。

當海口樓市銷售火熱，捷報頻傳的時候，三亞的成績單，卻是出乎意料的冷淡黯然！

數據顯示：10月份三亞成交備案量僅712套，環比九月減少了51%，同比去年同期，更是猛減8成以上！

這種情況實屬非常罕見，小易查閱三亞近兩年的單月成交備案量發現，今年10月創下了自2023年1月來的新低，比8月份的884套足足少了160多套！

月初，小易曾盤點了今年前三季度海南土地市場交易情況：數據顯示：1-9月，三亞住宅用地完成出讓681.45畝,成交額高達99.79億元，土地市場熱度持續攀高。但最近的商品房供應，卻持續處在低位，甚至在整個10月份，爆出了商品住宅“0預售”的大冷門！

根據三亞市住建局公示，僅世茂三亞國際金融中心、新浪創意港和中交海棠麓湖3個項目拿到新批預售，共計139套，這個預售發證量實在少得可憐，更關鍵的是，139套，全部是商業產品，住宅爲0。

圖源：三亞市住建局

加上前幾個月的時間，三亞新發預售證房源數量一直很低，導致市場在不斷消化庫存房源，銷量的下降也就可想而知。

商品住宅供貨持續走低，但安居房市場，卻在近期兇猛放量！

根據小易統計，三亞10月在售安居房項目多達5個，配售房源超過1000套。

但從項目來看，價格、位置都上佳的同心家園8期，僅有19套房源，搶房的激烈程度可想而知；保利棲山雨茗產品品質不錯，也在前期開盤時着實圈了一波粉，但位置和飛機噪音等不利因素仍讓不少購房者猶豫；中鐵海語東岸和中糧大悅城位置優越，處於城市核心的中央商務區板塊，但1.85萬的單價不佔優勢，且兩個項目容積率都偏高，去化速度偏慢！

兩方面的因素疊加起來，商品住宅供貨不足，可選性小；安居房對比之前市區項目的價格和產品，優勢縮小，或許是造成10月三亞樓市銷售冷淡的重要原因。

而從10月的新房備案情況來看，商品房供貨不足的格局正在加速改善！

三亞新房備案數據顯示，10月份共有12個樓盤完成新房備案價格審批，涉及住宅項目11個，擬售住宅備案戶數2105套，擬售住宅產品備案面積23.5萬㎡！

市場熱盤保利·汀瀾和著、保利海晏項目；華潤海棠悅府及中心城區巨無霸城更項目華潤三亞觀嵐；一山湖等項目，都將迎來入市！

其中，華潤悅府項目，刺破三亞住宅備案價天花板，均價高達73411元/㎡。

隨着大量商品住宅將集中入市，三亞市場或在這個旺季迎來一波爆發，我們拭目以待！

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