雞缸杯大佬劉益謙“攪局”豪宅市場
來源丨環球老虎財經app
作者丨李明慶
資本市場從不缺故事，這次的主角是“雞缸杯大佬”劉益謙！
6月3日，上海千萬級豪宅宸嘉·嘉佰道開盤2小時售罄，2小時狂攬61億元令一衆房企望塵莫及。
據悉，嘉佰道項目的開發商主體是宸嘉發展集團有限公司，其成立還不足4年時間。而上海之外，宸嘉發展還在深圳、成都、武漢等地落子多個豪宅項目。
對於開發商而言，房地產項目的開發需要龐大的資金投入。那麼宸嘉發展作爲行業“新貴”，如何於短時間內在一二線核心城市迅速攻城拔寨的？最大的功臣或是雞缸杯大佬劉益謙。
有媒體在2021年報道，劉益謙回了一次老家，彼時陪同在側的正是宸嘉發展的董事長陳佳。坊間傳聞，陳佳是劉益謙的女婿。
除此之外，宸嘉發展還與劉益謙旗下的國華人壽原股東產生過交集。2022年6月進行的上海第一批集中供地中，上海普陀長風社區總價63.7億元地塊被民企聯合體競得，聯合體分別爲湖北省華融置業有限公司及惠州奧林匹克花園置業有限公司，前者的股東爲宸嘉發展，後者的控股股東上海日興康生物工程是國華人壽的原股東之一。
此外，宸嘉發展順風局還要歸功於國華人壽的“託舉”，其不少項目都是從後者手中拿到的。
豪宅市場的“攪局者”
地產行業風聲鶴唳的當下，豪宅熱度不減，在諸多開發商中一家叫做宸嘉發展的房企旗下項目以2小時61億元的戰績成爲豪宅市場新貴。
6月初，上海普陀區長風社區宸嘉100·嘉佰道開盤，1000組客戶搶購422套房源，短短兩小時就全部售罄，總銷售額達61.78億元。
其強悍的戰績讓市場爲之側目。當前地產低迷的當下，豪宅項目依舊搶手，像此前的中海順昌玖裡、濱江凱旋門（三期）、融創外灘壹號院（二期）、保利世博天悅、香港置地啓元、凱德茂名公館等知名豪宅也在今年先後開盤入市，這些項目多爲開盤當日售罄。根據統計，這7個豪宅項目開盤當天的銷售額累計超過580億元。據悉，這幾個項目的開發商均爲老牌房企，實力雄厚。
相比之下，宸嘉100的開發商宸嘉發展可謂初出茅廬。企查查顯示，這家企業成立於2020年11月，成立至今還不足4年。
而強勢吸金之後，宸嘉發展頗爲意氣風發。6月3日，宸嘉發展在官微上極爲高調的發佈了一篇名爲《61億日光，宸嘉的奇蹟剛剛開始》的文章，其野心勃勃道，“豪宅衆神之戰的金戈鐵馬之聲善猶在耳，開年來核心地段超百億的銷售冠軍似乎如過江之鯽，衆所談論的也不過是上海能否守住房地產市場最後壁壘的“上海保衛戰”。但在這波資產換籌大浪潮的外表下，宸嘉發展的61億日光卻掀起了一股關於產品內核的行業集體性的思考。”
早在2022年，宸嘉發展就已開始嶄露頭角。彼時宸嘉100與武漢天地雲廷、綠城武漢黃浦灣、華潤武漢瑞府等同臺競技，且表現不俗。
根據克而瑞數據顯示，當年1-9月，宸嘉100項目在武漢千萬元級大平層銷售榜位列第一，成交均價約爲5.6萬元/平，套均總價1512萬元。
同樣，宸嘉旗下的宸嘉·嘉臣道在長沙也引得一衆富豪爭相下注。據悉，首次開盤客房比達1.5，觸發了搖號機制，去化率約90%，並創下當日銷售額約5億元的業績。
而頻頻在豪宅市場露臉的宸嘉發展或與劉益謙將“有人爭搶的纔是好東西”奉爲圭臬有關。
一般來說，豪宅項目由於投資規模的巨大，對開發商的資金面有着嚴苛的要求。而宸嘉發展作爲一家新晉港企，是如何造得頂級豪宅且做到了完美交付？這與其背後的操盤者不無關係。
企查查顯示，宸嘉發展主要人員有4位，即執行董事崔帥、總經理郭斌、監事樑飛、財務負責人畢雪嬌。前三位都是地產行業的老人，經驗豐富，且均是中海系出身的高管。老將操刀，遊刃有餘，水到渠成也並非難事。
不過，兵無將不動，蛇無頭不行，宸嘉發展背後的掌舵者實則系劉益謙。雖然明面上並無任何聯繫，然而草蛇灰線，伏脈千里，宸嘉發展的背後頻頻顯現劉益謙的身影。
2011年11月，荊門日報發文稱，上海新理益集團董事長劉益謙一行來荊考察，國華不動產有限公司董事長陳佳等陪同在側。不過，在九派新聞的報道中，陳佳的職位爲上海宸嘉發展有限公司董事長。
坊間傳聞，陳佳爲劉益謙的女婿。在劉益謙的資本版圖中，陳佳的名字也多次出現。比如，是新理益地產投資股份有限公司的董事兼總經理，不過已在2021年2月9日卸任。劉益謙旗下上海新理益物業管理有限公司（已註銷）的法人也是陳佳。
除了人員上疑似重合之外，在股權上，劉益謙旗下國華人壽原股東與宸嘉發展也有關聯。
2022年6月份進行的上海第一批集中供地中，上海普陀長風社區總價63.7億元地塊被民企聯合體競得，聯合體分別爲湖北省華融置業有限公司及惠州奧林匹克花園置業有限公司，前者的股東爲宸嘉發展，後者的控股股東上海日興康生物工程是國華人壽的原股東之一。
險資“託舉”
縱覽劉益謙多年資本生涯，看上“地產”並不算新鮮事。不過，此前其是出於財務投資的目的成爲上市房企的股東。
保利地產、金地、首開股份都曾是劉益謙的獵物，不過投資地產股並未讓其賺到錢。但劉益謙並未因此放棄地產，而是選擇成爲開發商。
整體來看，劉益謙通過國華人壽佈局了不少地產項目，然後轉給宸嘉發展。
2019年，由於開發商福晟集團陷入債務危機，導致福州福晟錢隆府停工。同年9月份，國華人壽旗下的上海霽達投資管理中心（有限合夥）接盤了深圳福晟地產有限公司65%的股權，成爲控股股東。
就在宸嘉發展成立的次年2月份，深圳福晟地產發生股權變更，上海霽達退出股東之列，宸嘉發展（深圳）持股數量變更爲65%。
而宸嘉100-嘉佰道作爲宸嘉發展的成名之作，更離不開國華人壽。2017年，武漢平華置業有限公司拿下漢口濱江國際商務區地塊，投資100億元打造成武漢國華金融中心。武漢平華置業系國華人壽的子公司，彼時平華置業的全資子公司國升置業爲項目開發商。
不過就在2018年，上海晟拜實業有限公司代替平華置業成爲國升置業新的控股股東。到2021年1月份，國升置業的控股股東變更爲宸嘉發展。
除了從國華人壽接手地產項目之外，宸嘉四處出擊。在長沙，宸嘉發展接手了陽光城於望城區月亮島板塊的項目陽光城和順江天悅，並將其更名爲宸嘉和順嘉臣道；在南京，宸嘉發展拿下了深陷停工風波的泰禾禾悅廣場，並將其更名爲佰匯廣場；在成都，宸嘉發展抄底將成都錦江區順江路項目收入囊中，即位於當地一環核心的阿瑪尼藝術公寓……
業內人士指出，劉益謙通過國華人壽佈局了不少地產項目，輸送給宸嘉發展相當於左右手騰挪，資產跟着就盤活了。
同時，國華人壽作爲劉益謙重要的資本運作平臺，也在爲宸嘉發展提供“彈藥”。比如，宸嘉發展曾將武漢國升置業價值3000萬元股權數額出質予國華人壽旗下合夥企業寧波梅山保稅港區銳盈嵐正投資合夥企業（有限合夥）。
“賭徒”劉益謙
天下熙熙，皆爲利來；天下攘攘，皆爲利往！資本市場從不缺故事，不過像劉益謙這樣充滿傳奇色彩的“賭徒”卻也並不多見。
2014年的香港蘇富比中國瓷器及工藝品春季拍賣會上，劉益謙名聲大噪。彼時，其以2.81億港元高價拿下一件明成化年間的鬥彩雞缸杯。此後，劉益謙又以3.48億港元拿下一幅有600年曆史的絲繡唐卡、以1.7億美元意大利畫家莫迪利亞尼的作品《側臥的裸女》。
一時間，劉益謙被市場冠以“土豪”的稱號，那麼土豪如何練成的？
將時間倒回上世紀90年代，彼時中國滬深證券交易所剛成立，市場嗅覺靈敏的劉益謙選擇買入100股“豫園商城”股票，在市場的瘋狂炒作下，不過一年時間其就將1萬元買入的股票以100萬的價格賣出。
資本市場的魔力極大地吸引了劉益謙的注意力，此後，打新股，買法人股，炒認購證，有關於資本市場的新花樣，劉益謙都要去嘗試，且均取得不俗的成果。
上述經歷中，頗具代表性的是，千禧年劉益謙成立了上海新理益投資，專注二級市場的投資，法人股首先進入其視野。
該投資公司成立的第一年，新理益便以競拍方式先後拿下瓊能源約950萬股法人股。
小試牛刀後，劉益謙開始在二級市場縱橫，北大車行（現*ST北科）、盛達資源、安琪酵母、百科藥業（現天茂集團）等上市公司均是其狙擊的對象。
時勢造英雄，2005年A股迎來市場股權分置改革，這成爲此後A股市場上漲最爲直接的觸發因素。也讓此前就大舉下注的劉益謙身家暴漲，次年更是以12億元的身家登上胡潤百富榜。
彼時，有人稱其爲“資本賭徒”。劉益謙則是迴應道，“風險越大，機會越大。沒風險的事，我不會去做，我就是在享受風險瞬間的快樂。”
而縱橫於二級市場顯然並不能滿足其當時野心，打造“金融帝國”成爲劉益謙新的目標，2009年，新理益集團和其麾下的天茂集團又聯合上海漢晟信投資、上海日興康生物工程、海南博倫科技等資本玩家，發起國華人壽，拿下了一張壽險牌照。算上2004年劉益謙旗下新理益集團和天茂集團聯合上海益科創業投資等多家公司成立的安盛天平保險，其當時已經有兩張保險牌照。
也就是說，2009年劉益謙的金融帝國已初具雛形，此後又斥資100億元成爲長江證券第一大股東。據悉，劉益謙最初欲藉此實現向證券、基金、期貨、資產管理等業務擴容的期許。
在擴張金融版圖的同時，劉益謙將目光瞄向定增市場。
有媒體粗略估計僅2013年到2015年6月，劉益謙參與的定增項目，至少達34起，累計金額超過百億。草根出身，用20年時間打造了百億帝國的劉益謙，成爲市場津津樂道的對象。
不過，2018年後，劉益謙略顯失意。當年11月，其選擇出清安盛天平的所有股權；今年4月份，其又失去長江證券第一大股東。
而被其寄予厚望的國華人壽也不如人意。2023年國華人壽出現虧損，今年一季度，國華人壽一季度保險業務收入縮水152.9億元,同比下降20.5%；淨利潤-2.2億元，仍未扭轉虧損局面。
如今，在資本市場捭闔的劉益謙又有了一個新身份，豪宅“攪局者”。